上海82年的房子可以贷款吗(2023最新更新)

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1.老房子不能借多少年？

上海地区：

一般来说，大多数银行不再批准20年以上的房屋。上海房龄30年的房子能贷款吗。

然而，一些银行也可以在91年前经营房屋，甚至在78年内贷款。届时，银行将与客户讨论利率上升、50%以下、贷款时间限制等条件。

2.老房子能抵押吗？

然而，如果房子的年龄太长，房子的价值就会大大降低，那么银行贷款就不容易通过审批。特别是对于30年以上的老房子，许多银行会拒绝。即使贷款批准通过，预计批准金额也不会太高（贷款金额一般在抵押品价值的80%以内，以审批结果为准）。

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住房抵押贷款和住房抵押贷款的区别

不同的成本：主要是抵押贷款的利率，即商业贷款，也称为个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。过去，购房抵押贷款的利率也有折扣。由于当今政策紧张，金额较小，利率没有下降，而是上升了。但抵押贷款的上升低于抵押贷款的上升。

法律关系的主体不同：在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应有三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（原房屋所有人）。超过20年的房子可以贷款吗。

不同的早期条件：借款人应向银行申请住房抵押贷款，是以某些抵押品作为担保银行获得的贷款，抵押贷款的目的可以用于购买房屋或其他目的。抵押贷款是购房者购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

抵押和无担保

从贷款性质来看，无担保贷款属于信用贷款，抵押贷款属于担保（或担保）贷款；

在贷款利率方面，无担保贷款的利率将远远高于抵押贷款。一般利率是抵押贷款的2-3倍。92年的房子可以贷款几年。

就贷款年限而言，无担保贷款的年限相对较短，一般不超过3年。抵押贷款的年限可以长、短、一年或20年。还款压力很小。

就贷款金额而言：无担保贷款金额一般较小，根据贷款人的工资、流量、负债等进行判断。从而决定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押品的价值来确定贷款金额。如果贷款金额相对较大，则应考虑贷款人的还款能力。

就贷款发放时间而言，无担保贷款审批时间较短，一般3-5天即可获得贷款；从审批到抵押登记到贷款需要2-3周。上海超过30年的房子能贷款吗。

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