外地贷款上海首套房吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909，欢迎咨询外地贷款上海首套房吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.外地有房有商业贷款在上海买房怎么算？

外地有房贷，只要上海本地没有房，就算是第一套房。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（以上）差异化住房信贷政策：上海首套房贷款利率政策。

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。上海二套房贷款利率。

第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。上海首套房首付。

2.外地有房贷。在上海买房是首房首贷吗？

1.是否是第一套取决于你是贷款纯商还是纯公。如果纯商是第二套（因为有贷款记录），如果纯公是目前上海没有房也没有使用公积金，则可视为第一套。也许你必须问，如果你想组合贷款，我可以告诉你，所有这些都是根据第二套计算的，商业和纯公的利率上升了10%。

2.网上查利率，不是技术问题，可以自己处理。

3.契税取决于你买房的具体情况(从面积、价格、地理位置来定义)，从1%到3%不等。

3.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；2019上海首套房首付比例。

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；个人首套房贷款。

三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。上海首套房利率。

北京政策：首套房贷款政策。

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。首套房贷款利率。

参考以上内容：百科-二套房

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