上海首套房认定标准 贷款已经结清——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海首套房认定标准贷款已经结清，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.我买了房子，贷款还清了。第二笔贷款是第二笔贷款吗？

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》确定了第二套住房认定标准：

有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:

1.借款人首次申请使用贷款购买房屋。如果其家庭在拟购房地点的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

2.借款人已用贷款购买（或以上）住房，并申请贷款购买住房；

3、贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

差异化住房贷款政策实施标准：对于购买第一套自住住房、建筑面积90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同），贷款首付比例不得低于30%；对于购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2.还清住房贷款后买房是两套房吗？

抵押贷款还清后，买房一般按第二套房计算，因为商业个人住房贷款中居民家庭住房的数量通常是基于购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女），根据家庭成员的实际数量确定。

因此，如果客户已经办理了抵押贷款，可以在信用调查中找到记录，然后买房，自然会被认定为第二套住房，如果你可以在住房登记信息系统中找到客户家庭已经登记住房，即使第一次申请贷款买房，也按照第二套住房贷款政策执行。

买房注意事项

注意贷款方式：贷款方式分为公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款三种，因为第二套贷款、首付金额和贷款利率会更高，非常申请个人商业贷款采购较高，选择住房公积金贷款，仍可享受相关贷款优惠条件，只要第一套是商业贷款，第二套住房公积金抵押可以安装第一套贷款政策实施。

建议用户计算最佳人均住房面积：购买第二套住房时，必须计算最佳人均住房面积，因为许多贷款银行在这方面有一些折扣。如果购买的第二套住房处于改善住房中，您仍然可以享受第一套住房贷款的优惠条件。首套房已还清贷款二套房利率。

以上内容参考人民日报-第二套房如何确定？九种情况值得注意已结清贷款视为首套房。

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