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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909，欢迎咨询上海二手房首套贷款利率，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.二手房按揭贷款的利息是多少？如何计算贷款利率？
二手房按揭贷款利息
1、按揭贷款积数计息法按实际日累计账户余额计算利息，累计累数乘以日利率。计息公式为：利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。二手房首套房贷款利率是多少。
二、按照预先确定的计息公式逐笔计息法利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：
1.计息期为全年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率
2.计息期为全年(月)和零头天数。计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
3.同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历的实际天数。计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式基本相同，但由于利率转换只有一年，但实际按日利率计算，一年计算，结果略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中就此达成一致。
二手房贷款利率怎么算？
根据商业贷款和公积金贷款，二手房按揭贷款的计算标准如下：
一、买方商业贷款购房:
1.买方选择商业贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的30%，最高贷款比例为70%；首套房二手房按揭利率。
2.买方选择商业贷款购买两套以上房屋，最低首付比例为房屋评估价格的50%，最高贷款比例为50%；新房和二手房贷款利率一样吗。
买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价格的50%，最高贷款比例为50%；二手房贷款利率比新房高。
二、买方公积金贷款购房:一手住房贷款是首套贷款吗。
1.买方选择公积金贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的20%，最高贷款比例为80%；
2.买方选择公积金贷款购买两套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的40%，最高贷款比例为60%；
3.买方购买三套以上房屋，购买商品房，不能使用公积金贷款。
以上是如何计算二手住房抵押贷款利息和二手住房贷款利率的全部内容。在申请二手住房贷款时，银行通常首先评估房地产，评估价值一般低于其市场价值。银行以合同价格和评估价格之间的低价值为基础，乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。
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