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高力国际：繁荣的建筑经济帮助浦东建设全球城市核心区
上海，4月18日（记者余军）世界领先的房地产服务机构高力国际18日发布了全球城市核心区建设：浦东新区建筑经济未来展望报告，认为浦东是上海实现“建设优秀全球城市”目标愿景的重要载体，建筑经济在其过程中发挥着重要的战略作用。浦发银行贷款好贷吗。
高力国际研究发现，建筑经济是总部经济的载体，在提高城市在全球分工合作体系中的地位方面发挥着关键作用。28年来，浦东建设日新月异，经济社会进步迅速，吸引了四方商家近月远来。根据上海市统计局公布的数据，2017年1月至8月，浦东外商直接投资实际到位金额为78亿美元，占上海市的46%；浦东外贸进出口总额19.565亿元，占全市60.7%；8月底确定的跨国公司总部入驻277家，占全市的45.4%。浦东在上海经济层面的分量突出。浦发银行公积金点贷利率。
图表:2017年，浦东甲级写字楼租赁交易行业分布高力。国际研究部聚集了国内外金融、商业、科技等公司，催生并推动了以商业建筑、功能板块、区域设施为主要载体的新型城市经济发展经济形式――建筑经济的诞生和繁荣。建筑经济对城市发展最直观的驱动作用是财富集聚效应。浦发银行贷款利率。
高利国际引用浦东新区政府数据：以浦东陆家嘴金融贸易区为例。截至2017年第一季度，31.78平方公里的土地上有239栋8层以上的商业建筑，其中年税收超过1亿元的建筑超过90栋。稳定的税收来源继续为浦东新区和上海提供可观的经济效益。
在上海建设优秀全球城市的目标愿景下，建筑经济的发展不仅可以促进财富集聚，而且具有战略意义：建筑经济是总部经济的载体，在全球分工合作体系中发挥关键作用；建筑经济促进现代服务业的集聚效应，与总部经济形成互动发展，提高城市的辐射水平和影响力。
目前，仅在浦东陆家嘴金融贸易区，就有800多家持牌金融机构、700多家专业金融服务企业、4000多家法律、会计、审计、咨询等商业服务企业。这些现代服务业与在浦东定居的跨国公司区域总部的互动发展，不仅成为推动区域发展的引擎，也是上海建设“五个中心”和形成全球影响力的重要支撑。
根据高力国际的报告，浦东目前的甲级写字楼市场主要包括小陆家嘴和竹园板块的核心区域（CBD），以及次中心区，包括花木、前滩、世博会等板块（DBD）其中，前滩和世博板块仍在发展建设中，属于新兴板块。在金融、专业服务（律师事务所、会计师事务所、咨询公司）和TMT（技术、媒体、通信）行业的推动下，浦东地区办公楼租赁需求保持强劲，整体空置率保持在健康水平。自2009年达到历史低点以来，该地区办公楼租金水平稳步上升，2009年至2016年复合增长率约为9.3%。
报告显示，2018年和2019年浦东将有大量供应项目集中进入市场，年平均供应量约为60万平方米。未来五年新增供应量约为165万平方米，其中前滩供应量将超过总量的一半，达到84万平方米，是供应热点。相对而言，核心区的新供应，包括小陆家嘴和竹园，将非常有限，总面积为31万平方米，2019年以后几乎没有新供应。客观上，浦东写字楼行业的溢出格局将得到推动。
高力国际华东研究部主任陈铁东指出：“无论从上海和浦东新区的产业规划、政策趋势和市场趋势来看，金融业作为浦东建筑经济的主导产业，未来仍将保持快速发展的势头，上海对外国机构办公市场的需求将加快增长。这将有助于上海的全球化进程，实现建设国际金融中心的目标和愿景。”（已完成时间）
本文起源于中国新闻网
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