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如何在上海买房时确定第一套和第二套房子的数量？

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摘要：如何区分第一套和第二套？如何识别婚前与父母共享的房子？贷款还清了吗？让我们来看看如何识别第一套和第二套。（本文仅限于2011年1月31日）上海组合贷款流程。

第一套第二套最低首付比例是多少？

1.首套

以借款人家属名义在沪无房，且全国无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，按照首套住房贷款政策实施购房申请贷款，首付比例不低于35%。上海组合贷款审批时间。

2.二套

本市户籍家庭或在上海有住房贷款记录的家庭（无论是否结算），为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的，首付比例不低于50%；本市户籍家庭在上海有一套住房或有住房贷款记录（无论是否结算）的，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买非普通自有住房，首付比例不低于70%。

{img}6abd2971c1448上海公积金组合贷款政策。

2.如何识别与父母共有的第一套和第二套房子？

1.首套认定

商业贷款:以家庭名义在上海无房，无住房贷款记录。限购前，借款人及其配偶及其父母最多可以在产证上注册2套；

组合贷款：以家庭名义在上海没有房屋，也没有以家庭名义的住房贷款记录。在购买限制前，借款人及其配偶及其父母在产权证书上登记的最多一套可以删除。

2.二套认定

商业贷款：以家庭名义在上海有套房或住房贷款记录（无论是否结算）。在购买限制前，借款人及其配偶及其父母的登记证和产权证书最多有两套可以删除；上海组合贷款首付几成。

组合贷款：上海以家庭名义有套房，人均住房面积小于36.1平方米，或以家庭名义有住房贷款记录（无论是否结算）。在购买限制前，借款人及其配偶在其父母登记的产权证书上最多有一套可以删除。

三、贷款认定的标准是什么？

凡有住房贷款(包括外地住房，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，即使已结清，仍计入套数认定。组合贷款可以先还商业贷款吗。

四、其他特殊情况

已备案的动迁协议或拉过网签的合同也计入套数认定。

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