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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909，欢迎咨询早前上海贷款买过一房已卖出，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.以前买了套房，已经卖了。再买房是第二套房吗？
以前买套房，再买一套是否分为以下情况：1、贷款买套房，通过房屋登记系统可以查询财产，然后贷款买房，计算两套。2.贷款买了一套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房，算两套。三、全款买了一套房，后来卖掉了，房屋登记系统找不到房产，再贷款买房，不算两套。4.全款买了一套房，可以通过房屋登记系统查询房产，贷款买房，算两套。5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行将尽职调查核实买方已有一套房屋，然后购买两套房屋。扩展信息：第二套住房条件标准1。婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不在一起。虽然婚后户口没有在一起，但他们已经在民政局登记了婚姻。2.个人名下有全款买房，然后贷款买房。以前只认贷不是第二套房，现在加了认房。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下有房产，就会被认定为第二套房，不卖也不申请贷款。3.父母名下有房子，以未成年子女的名义买房。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归类为家庭类别，因此这种情况也被认定为第二套房。4、第一次使用商业贷款，第二次使用公积金贷款，目前的公积金贷款政策相对严格，只要借款人有抵押记录，无论抵押贷款是否结算，财产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款将被视为第二套住房。5.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房。也就是说，贷款买的房产虽然卖了之后家里没有房子，但是因为之前有贷款记录，再申请房贷也会算是第二套房。6.未成年人名下有房地产，成年后贷款买房。目前，根据银行规定"认贷又认房"，若不出售现有房产，再贷款买房属于二套房，则按二套房政策执行。7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，只要央行信用调查系统能找到抵押记录，即使离婚后财产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为第二套房。参考资料：
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