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1、外国人在上海买房的政策是什么？

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如今，为了抑制房价的发展，国家已经在许多地区实施了购房限制政策。其中，上海是购房限制的城市之一。今天，小编想和大家分享一下外国人在上海的购房政策。想知道的朋友不妨和小编一起看看！

1.外国人在上海买房的政策是什么？

1、外国人必须在上海以家庭为单位买房。单身外国人没有资格在上海买房。此外，为了证明外国户籍人士能够在上海生存并有能力买房，他们必须持有连续五年以上的社会保障证明和个人所得税缴纳证明。只有两者都有，他们才有资格在上海买房。上海公积金可以在外地贷款买房吗。

2、外地户籍的外地人在上海买房时，不能停止缴纳社保，也就是说，购房者在取得房产证前一刻将房产证交给购房者。如果社保缴费中断，购房流程审核将无法通过。

3、此外，外国人如果想用公积金贷款买房，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，余额不得少于人民币，才能进行公积金贷款。如果买方缴纳的公积金不到六个月，甚至没有缴纳记录，即使临时缴纳，也不予采纳。上海公积金异地贷款买房流程。

4、外国人在上海主城区没有住房，没有贷款记录的居民可以申请商业贷款购房。购买主城区房地产的首付比例为房屋总价的40%。如果外国户籍居民有贷款记录，但主城区没有房屋，商业贷款的首付比例至少为房屋总结的60%。上海贷款买房。

5、已在主城区拥有一套以上外地户籍的居民，不得在上海主城区再次购买新房和二手房。上海贷款买房政策。

小编总结：以上是小编在上海分享的外国人购房政策。我相信你在阅读了上述分享后也有了相应的了解。如果您需要了解更多相关信息，请继续关注齐家网站。小编会一一回答。上海买房公积金贷款条件。

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2、外地有房有商业贷款在上海买房怎么算？

在其他地方有住房贷款，只要在上海没有住房，即使是第一套房。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。上海公积金贷款买房需要什么条件。

第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。

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