上海贷款合同首套房认定——正规助贷

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1.上海第一套房和第二套房公积金贷款政策有什么区别？

贷款合同首套房认定。

2.如何识别第一套房贷？

可以从两个方面来确定，目前不需要偿还贷款，以及目前未知的财产。

法律依据：《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》贷款合同怎么看首套贷款利率。

三、有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；贷款合同如何看首套房。

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

4.非本地居民可以提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴费证明申请住房贷款的，贷款人应当按照本通知第三条实施差异化住房信贷政策。

3.如何识别第一套住房贷款？

法律分析：第一套住房贷款的识别条件如下：第一，购房者年满18岁；第二，购房面积小于等于90平方米；第三，没有个人住房，也没有与他人共同购买的住房；第四，继承或拆迁安置的住房不在此范围内。如果贷款买了房子，但房子已经卖了，贷款时需要提供相关的证明材料。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条借款人必须同时具备以下条件：一是具有城市常住户口或有效居留身份；二是职业收入稳定，信用良好，偿还贷款本息的能力；3.有购房合同或协议；4.无住房补贴的，以不低于购房总价的30%作为购房首付；有住房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首付；5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人作为担保人。

4.第一套房贷的认定

法律分析：第一套房的标准必须满足三个条件：18岁以上的人；购买的房屋为90平方米及以下普通房屋（90平方米及以下普通房屋契税税率享受1%优惠）；购房者名下不得单独或与他人共同购买房屋。但是，除继承或拆除住房外，与父母购买并按照住房改革政策购买。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条贷款合同是借款人向贷款人借款、返还贷款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利贷，贷款利率不得违反国家有关规定。贷款合同不同意支付利息的，视为无利息。贷款合同不明确支付利息协议，当事人不能达成补充协议的，利息按当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率确定；自然人之间的贷款视为无利息。

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