上海老破小贷款难吗(2023最新更新)

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909，欢迎咨询上海老破小贷款难吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.上海房龄30年以上的抵押贷款容易办理吗？

2.房龄超过30年可以贷款吗？

1、在设计贷款产品时，银行将从业务逻辑、业务合规性、业务风险控制管理等方面综合考虑。您询问的住房年龄要求主要基于风险。

1.对于30年以上的房屋，房屋本身的价值存在缺陷。目前，中国的房屋寿命设定为70年。对于38年以上的房屋，整体使用寿命只剩下一半。这类房屋的价格很难在价格评估中确定。如果设定高，银行不愿意，设定低，客户不愿意。

2.对于房屋年龄超过30年的房屋，如果客户在贷款违约后想处置房屋，银行会发现房屋年龄较高的房屋难以出售，因为普通人不愿意购买老房子，尤其是房屋年龄较高的房屋。如果房屋不能顺利处置，银行贷款的风险太大，因此，银行不愿意向房屋年龄超过30年的房屋贷款。老破小能抵押贷款吗。

第二，不同的银行有不同的贷款要求。一般来说，大银行普遍比较严格。其次，商业银行是一些小银行和乡镇银行，一般客户经理有审批部门的权利。大多数银行的住房年龄要求不超过25年，有些住房年龄超过35年或40年，超过40年，很少有银行这样做。如果房子的年龄真的很老，40~70年，不是没有银行可以做，也有银行可以做特别批准，此外，这种房子的年龄特别老，有一定的资格要求，如必须有备用房等。对于整体资质较差的客户，如果银行特别批准和小银行确实做不到，建议考虑个人资金配置的抵押贷款。

3、30年来，你也可以申请商业贷款和公积金。如果你全额购买，一些银行可以找到办法进行银行抵押贷款。如果是第一套，申请抵押贷款，贷款最高可达65%。如果是第二套房，申请抵押贷款，贷款最高可达50%。

3.不要忘记买老破小这些东西

最近有很多家粉给肥妹留言咨询老破小问题。肥妹在这里特别提醒:买老破小，别忘了以下问题。最近打算买学区房，因为我和老公有很多公积金存款。不知道混合结构的房子能不能申请公积金贷款。老破小通常是混合结构，建筑年龄基本在40年左右。如果你想买这些老房子，你不能用低月供的公积金贷款。目前，五年以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，大多数银行上调10%，即年利率为5.39%，与公积金贷款利率差距较大。

当然，虽然你不能申请更优惠的公积金贷款，但你也可以在购买老小时提取公积金，这与购买其他房屋没有什么不同。买老破小贷款的年限会很短吗？有经纪人说贷款20多年没问题？不要对老破小的贷款年限过于乐观。通常银行计算贷款年限的公式是:50-楼龄=贷款的最长年限，对于这些破旧学区住房，虽然贷款年限有点放松，一般可以有17或8年，但如果你相信经纪人说可以贷款20多年的胡说八道，未来不能按时偿还，损失是你自己。由于中介机构将清理合同条款——银行贷款的发放不在其可控范围内，买方应自行承担抵押风险。最近看了两套老破小，都在顶层，房子条件差不多，一套新装修，总价一万元；另一套装修比较旧，卖一万元。我应该选择哪一套？一般来说，买老破小选顶楼要慎重。因为：首先，混合房屋很难安装电梯，爬顶层很累，除非房屋总楼层低于4层；第二，顶层房屋一般容易漏水十年以上，更不用说老房子，漏水是一个高概率事件。

如果你买了重新装修的顶层，建议你更加小心：一些投机者或业主为了节省成本，不重做防水层，但迅速美房子，新装修可能是为了掩盖漏水的问题。如果你买了最近没有装修的顶层，你可以从房子的外观来分析是否有漏水，接管后可以对症下药；但如果你买了一个美容室，你不知道问题在哪里，治愈它并不容易。老破小和次新房抵押贷款吗。

无论如何，25万元的差价基本上足以让你自己装饰。如果要求不高，你可能有足够的钱买家具和电器，所以如果不太麻烦，只有顶层单位可以选择，那么选择未装修的房子。

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