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等待是可取的！上海购房者跑一次，一小时内领取产证

无房产证的房子如何抵押贷款。

图:普陀区房地产交易中心新民晚报记者周馨摄(下同)

新民晚报讯(记者杨玉红)五年前，上海购房者申请房产证需要41天；2018年，上海购房者申请房产证压缩至5个工作日；现在，上海购房者申请房产证可以实现“立等可取”。记者从上海市自然资源确认登记局获悉，昨日，上海市16个区房地产登记事务中心正式开通“专窗”贷款的房子房产证在银行吗。

昨天下午，市民张小姐陪同父母进入剑河路606号长宁区自然资源确认登记中心。她和房地产经纪人来到“特殊窗口”，办理转让手续，提交纳税单，领取房地产证书。大约40分钟后，她拿到了房地产证书。“70多岁的母亲从窗口拿到热房产证后，高兴地闭不上嘴。张小姐说，70多岁的父母上周在网上签了一套二手房。前天，他们看到上海房地产证实现了“立等可取”服务。在中介人员的帮助下，他们通过“一网”网站，按照指导流程填写并提交相关材料。确认后1个工作日内通过审核，并预约离线处理。

“过去，市民至少需要经营两次登记中心才能申请房地产证书。第一次是提交登记交易验证材料、纳税申报材料等，5个工作日后，然后到窗口纳税，领取房地产证书。”长宁区自然资源确认登记事务中心工作人员倪文英介绍，现在市民通过“一网”在线提交申请，在“一窗口”完成现场转让、纳税、许可证，只运行一次。

图说：一件事专窗

“五年前，上海购房者需要41天才能获得房地产证书。房地产登记服务改革后，1.0版、2.0版、3.0版逐步加快，实现房管交易验证、税务纳税、规划资源局登记服务的“并联”，将处理时间缩短至5个工作日。最新升级的4.0版“立等可取”服务，依托‘一网通办’的大数据资源，从过去的‘多个部门、多个环节、跨系统’优化为‘一人操作、一个环节、一个系统’，让数据多跑，处理者少跑腿。上海市自然资源确认登记局主任齐鲁表示，改革也为中介机构提供了相应的运营平台。目前，市民也可以通过链家、中原、太平洋三家经纪机构申请。

从昨天开始，上海16个地区的房地产登记事务中心都开设了“一个特殊窗口”。在普陀区自然资源确认登记事务中心，一名中介交易专员正在询问如何开放服务权限。一名中介交易专员顾文丽说：“我负责协助买家进行交易。客户在上午和下午预约，每天在交易中心排队6个多小时。在最新的改革措施发布后，许多买家都接到了咨询电话。”银行贷款的房子房产证在哪里。

普陀区自然资源确认登记事务中心办公室主任陈佳表示：“如果各房地产经纪机构向中介机构主管部门申请，可以开通4.0版在线服务。”，未来，交易专员可以通过手机在一定时间内预订服务号码，而无需在登记事务中心排队等待很长时间。

房地产权4.0版服务也有一定的适用范围。齐鲁表示，该服务主要适用于个人二手房、停车位等非住宅房屋，预计近期将开业；部分房屋份额销售暂时不适用于“房屋销售联合服务”；委托他人线下办理，当事人不来现场亲自办理的，不纳入联合办理服务。

未来，市规划资源局还将大力推广电子产权证书，引导企业用电子产权证书取代纸质产权证书，促进房地产登记电子产权证书跨区域、跨部门协调认可，推出自助证书、产权证书附图自助代码扫描下载等一系列便利服务，继续优化注册财产的商业环境。

[延伸阅读]热点问答：

1、“房屋买卖联办服务”适用于哪些业务？

答:个人买卖二手房、买卖停车位等非居住房和个人买卖新建一手房将在不久的将来推出。

2、我想把自己房子的部分份额买卖给亲戚，可以通过“房屋买卖联合服务”办理吗？没有房产证的房子可以贷款吗。

答:部分房屋份额买卖暂时不适用于“房屋买卖联办服务”。贷款的房子有不动产证吗。

3、可以委托经纪机构在线申请吗？

答：是的。经纪机构可以代表当事人发起在线申请。输入相关信息后，当事人可以确认其电子许可证。目前，它可以由链家、中原和太平洋三家机构提供帮助。

4、我在网上确认了我所有的电子许可证，但由于某种原因，我不能离线到登记大厅办理销售转让手续。我可以委托别人办理吗？房子没有房产证能抵押贷款吗。

答:线下委托他人办理，当事人不来现场亲自办理的，不纳入联办服务。

5、我收到了“一网通办”发来的电子许可证确认短信。下一步该怎么办？

答:收到短信的卖方联系人通知其他卖方，买方联系人通过“一网通”通知其他买方及其家人。、“随申办”APP、微信和支付宝“申请”小程序确认我的电子许可证。但18岁以下未成年人和80岁以上老年人不需要确认电子许可证，需要手动上传材料。

6、通过“一网通办”在线确认电子许可证有什么好处？

答：在线授权读取的电子许可证不需要手动上传，线下转移登记业务通过在线审核，无变更也不需要携带纸质材料。

７、如果核价结果是“不通过”，我还能继续在线处理吗？房子没拿到房产证可以贷款吗。

答：如果价格不合格，将告知原因，当事人可以咨询主管部门。当事人接受以现场核查结果为准计算税款的，可以继续在线处理，无需重新签订合同，并提交核税。

８、如果不认可住房查询套数，还能继续网上办理吗？房产证是假的银行会给贷款吗。

答:目前需要先转线下处理异议。

９、当我在网上申请登记时，由于疏忽，我没有仔细确认贷款材料、产权份额、合同信息等，导致线下登记发生变化。我当天能拿到证书吗？

答：用户应仔细确认在线填写信息、提交材料和反馈的联合审查结果，后续离线处理不得临时修改。因当事人原因导致在线申报事项与离线提交材料不一致的，应当按照原流程办理，不能当场领取证书。

10、线下登记时当场纳税有哪些注意事项？

答：如果您选择使用银行卡纳税，请携带具有“银联”标志的银行卡，并提供转账支付功能，以确保卡内有足够的余额。由于磁条卡的交易金额一般有限，建议使用芯片卡纳税，或确认磁条卡的交易限额。

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