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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二手房贷款审核前能否过户，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.二手房贷款前需要转让吗？
房屋转让后，将产权证书交给银行，银行取得房地产登记部门办理抵押登记，登记部门将出具其他权利证书名称，证明该财产具有银行的抵押权。贷款银行经贷款银行同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款银行按照贷款合同一次或分次向卖方账户支付资金监管账户的首付款。
也就是说，转让发生在银行贷款审计后，也就是说，银行已经承认了贷款，并签订了合同，具有法律效力，如果银行觉得购买资格有问题，就不会批准贷款。贷款合同签订后，房屋管理局转让后，无论银行是否贷款，合同都生效，买方终止合同必须偿还贷款。
二手房销售的具体流程
(1)二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并约定首付和贷款比例。
（2）二手房买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议，买卖双方到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付委托关系；
（3）由于二手住房的特殊性，买方需要找到一家评估公司来评估购买的房地产。银行将以较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的依据；二手房先过户还是先贷款。
（4）为了确保二手住房贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司；
（5）二手房买方可以向贷款银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料，持有《私人房屋收付协议》到贷款银行存款首付，并取得存款首付证明；
(6)买方与银行签订贷款合同后，银行通知卖方贷款可支付；二手房贷款过户流程。
（7）最终办理转让手续。二手房转让时，买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理转让手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。二手房贷款多久能放款。
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