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抵押贷款利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的本金利息。

抵押贷款利息的计算会因贷款方式和抵押贷款还款方式的不同而有所不同。

贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款期限不超过15年；贷款金额为房屋评估值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行，基准年利率按贷款期限变化。

一、抵押贷款还款方式

等额本息和等额本金是我们贷款中常用的两种方式。虽然听起来差不多，但实际上还款利息差别很大。很多人只知道贷款，却不知道两者的区别，所以很容易还很多利息，遭受银行的损失。

1.等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期限内每月平均偿还贷款本息的方式。上海购房贷款计算器。

每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的贷款形式。

适用人群：适合收入稳定的家庭，如公务员、教师等。

是绝大多数人目前采用的还款方式。

这种方法的优点是借款人的还款操作相对简单，月供等额支付也方便我们的还款人不合理安排收支。上海公积金贷款计算。

2.等额本金还款法

等额本金还款法是指贷款利息和本金在贷款期限内按月偿还，其中每月偿还的本金相等，利息按剩余总本金之和计算。

适合人群：适合收入高但预计未来收入会减少的人群，如退休人群或早期还款能力强的人群，希望在还款初期偿还大量资金以减少利息支出。

等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，月还款额逐渐减少，但本金还款速度保持不变。

使用这种方法，月还款金额高于等额本息还款。当贷款总额较大时，差额甚至可达1000元，但随着时间的推移，还款负担将逐渐减轻。

2、如何更经济地偿还贷款？

与两种还款方式相比，“等额本息还款法”在全期还款条件下支付的利息高于“等额本金还款法”。上海买房公积金贷款额度。

然而，并非所有人都应该选择“等额本金还款法”来偿还贷款，并结合自己的财务状况。贷款计算买房。

对高薪人群和收入多样化的人群，可采用“等额本金还款法”；

如果现金实力强，但不愿意提前还款，可以采用“等额本金还款法”还款。随着时间的推移，每期还款逐渐减少。虽然这种还款方式在早期阶段有很大的财务压力，但它可以减轻未来的压力。

如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或工作稳定，或要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式有利于更好地提前安排自己的生活。

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