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印花税又变了，7月份开始实施，个人买房和按揭贷款要交印花税吗？

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7月1日，印花税执行新规定。个人购买住房和抵押贷款需要缴纳印花税吗？

印花税是一种小税，但“高度”并不低，单位和个人都是印花税的纳税人。自7月1日起，原印花税暂行条例无效，新的印花税法开始实施，从法规到法律，印花税升级。

一、印花税法有哪些新变化值得关注？

与印花税暂行条例相比，印花税法也带来了一些新的变化：

根据税收征管法的有关规定，取消了印花税暂行规定“轻税重罚”的做法，统一执行了相关处罚。上海公积金交几年可以贷款买房。

同时，印花税法还发生了其他重要变化，取消了对权利和许可证征收5元印花税的规定。例如，在未来，我们不需要支付5元的印花税；上海交公积金可以外省贷款买房。

降低了部分合同的印花税率，减轻了纳税人的负担，如承包合同、建设工程合同、运输合同的印花税率从原来的万分之五降低到万分之三；

同一应税凭证由双方以上当事人书立的，应纳税额按各自涉及的金额分别计算。原规定为“各方执行的全额贴花”；

将财税〔2018〕50号规定直接纳入立法，即营业账簿印花税率从“实收资本和资本公积总额”的万分之五降至万分之二。

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明确增值税不需要纳税。这些规定给了纳税人纳税筹划的空间。签订合同时，需要考虑分别记录金额和税额，使税额不纳入印花税基数；

取消了纳税人“心烦”的纳税尾差规定。计算出的印花税是多少，应该交多少，不用担心应付和实际交付的区别；

印花税法还增加了扣缴义务人的规定，明确了纳税义务的时间。纳税人需要按季度、年度或次征税，自季度年度结束后15日内申报纳税。

印花税法还规定了农民个人或者组织购买农业生产资料或者销售农产品的合同不需要缴纳印花税，农业保险合同也不需要缴纳印花税。如今，网络上流行的个人和电子商务运营商订立的电子订单不需要缴纳印花税。在上海公积金交多久可以买房。

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二、个人买房需要缴纳印花税吗？

根据印花税法的规定，购房属于销售合同，印花税按价格的万分之五缴纳。一些开发商在出售房屋时，巧妙地设置了收费名称，并以个人购房需要缴纳印花税为由收取相关费用。作为购房者，他们必须明白，个人购房不需要缴纳印花税。

对于个人购买或出售房屋，有一个特殊的规定，个人不需要缴纳印花税。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税〔2008〕137号)规定，个人出售或购买房屋暂免征印花税。上海公积金交房租。

上述规定是针对个人的，开发商还需要按照规定缴纳印花税，即个人从开发商处购买一般住房，个人免税，开发商纳税。交几年公积金可以买房。

需要提醒的是，如果个人购买非住房，他们需要缴纳印花税。买卖双方应当按照产权转让文件缴纳印花税，个人赠与房屋，双方应当按照产权转让文件缴纳印花税。

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三、个人住房抵押贷款需要缴纳印花税吗？

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个人买房，有的全款，有的首付一定比例的房款，其余的从银行贷款，抵押贷款金额需要缴纳印花税吗？

抵押贷款抵押合同分为贷款和抵押两部分。根据印花税法的规定，贷款合同需要按万分之零计算，但并非所有贷款合同都需要缴纳印花税。银行业金融机构、其他经法律批准的金融机构和借款人的贷款合同只需缴纳印花税。因为买方的贷款是从银行借来的，银行属于金融机构，所以个人按揭贷款金额需要缴纳印花税，签订合同时缴纳，每月还款时不需要缴纳。

综上所述，与印花税暂行条例相比，今年7月1日实施的印花税法减轻了整体税负，处罚也将实施征收管理法的规定。个人购买和出售房屋不需要缴纳印花税，但抵押贷款购买房屋，贷款金额应在签订合同时缴纳印花税。提醒您，如果个人购买非住房财产，购买合同需要缴纳印花税。公积金交多少钱可以贷款40万。

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