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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海购买第二套房的规定是什么？
1.从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部、央行、银监会三部委近日联合发布了《关于规范商业个人住房贷款第二套住房标准的通知》，明确了商业个人住房贷款第二套住房标准。上海最新第二套房认定标准。
2、商业个人住房贷款中居民家庭住房的数量，应当根据拟购房家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。
3.借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。借款人因当地暂时不具备查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果的，应当向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。
4.借款人将根据以下三种情况，对借款人实施第二套（或以上）差异化住房信贷政策：借款人首次申请贷款购房。如果其家庭在拟购房地点的住房登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中注册了一套（或以上）成套住房；借款人已用贷款购买（或以上）住房，并申请贷款购买住房。上海市二套房认定标准。
5.非本地居民可以提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴费证明申请住房贷款的，贷款人应当在上述三种情况下实施差异化住房信贷政策。
6.严格执行住房限购政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，自购房之日起前三年内在上海累计缴纳。上海普通房认定标准。
7.企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审核将提前到交易备案环节。
一、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。
1.为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的居民家庭，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房的，首付比例不低于70%。2.购房者在申请贷款时，还应承诺首付为自有资金，违反承诺将其作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。
2、严禁使用首付贷款和过桥贷款购买房屋。严禁房地产开发企业和房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款、自筹资金、自筹资金、设立资金池等场外融资业务。对各类非正式金融机构为房地产交易提供各种形式的金融业务行为进行专项整改。
三、鼓励企业自建人才公寓。鼓励符合条件的企业自建人才公寓(单位出租房屋)，向员工出租。
法律依据
《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》上海住房困难户认定标准。
三、有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:上海高层次人才认定标准。
（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；
(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；
（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。上海市高层次人才标准。
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