当前位置：新闻详细
上海正规银行放款——独栋别墅抵押
电话微信：13501647909，欢迎咨询上海能做房产二次抵押吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.房地产做二次抵押吗？
二次抵押贷款的必要条件：
1.如果借款人的第一次抵押金额已经达到70%，只有30%可以抵押，自然不能再申请第二次抵押；如果借款人的第一次抵押金额只有30%，60%或70%可以抵押，他通常可以申请第二次抵押。
2.如果借款人有抵押物的所有手续，如果是房屋抵押，借款人必须有房屋的房产证。没有房产证，不能用作二次抵押。
房地产再抵押贷款：
房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。
房地产再抵押贷款利率因素房地产再抵押贷款利率主要与抵押贷款利率和借款人的还款能力有关。抵押贷款利率等于所有抵押贷款的总和占房屋市值的比例。市场上房地产再抵押贷款的抵押贷款利率一般在50%到70%左右。
抵押人在同一房地产上设置多个抵押时，必须满足以下条件：
1、债权人是抵押权人的同意。在同一房地产上设立另一笔抵押的，应当事先征得抵押权人的同意，因为另一笔抵押可能会影响抵押权人的优先受偿权，关系到抵押权人的切身利益。
2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以偿还原债务，抵押人不得设立抵押贷款。如果房地产价值大于原债务，抵押人有权设立另一个抵押贷款。
三、抵押人向其他债权人设置抵押的房地产，应当通知其他债权人设置抵押的事实，并经其他抵押权人同意。
[法律依据]
《中华人民共和国民法典》
第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺序。抵押权人和抵押人可以协议变更抵押权的顺序和担保的债权数额。但未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃抵押权、抵押权顺序或者变更抵押权的，除其他担保人承诺仍提供担保外，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任。
【申城 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx：13501647909
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
