外地有贷款记录上海买房首付——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.我在外地有贷款记录。在上海买房的首付比例是多少？

根据上海的购房贷款政策，第一套是以上海名义没有房子，全国没有贷款记录，不满意的是第二套。根据你的情况买房，算两套，两套非普通住宅首付比例70%。上海有贷款记录首付7成取消。

2.外地购买的商品房贷款已经还清。在上海买房的首付比例是多少？

上海的具体首付比例是根据购房第一套和第二套情况确定的：

首套房：35%

二套房:70%(普宅50%)

第二套判断标准:认房认贷

认房:上海70年产权的住宅项目上海有贷款记录已还清首套房。

认贷:认全国范围内的贷款记录(无论是否还清，无论贷款金额如何)

根据您的实际情况，上海没有房子，但其他地方有贷款。再买房也属于第二套房子，首付比例为70%（普通住宅50%）

3.上海没有住房，其他地方有贷款记录或贷款没有还清。在上海买房是70%的首付吗？

目前，上海的购房政策是限制住房和贷款（限制上海名下的房屋和全国贷款记录）

如果你已经满足五年社保，已婚，上海没有房子，可以买一套70年产权的房子。此外，如果你在全国范围内有住房贷款记录，即使你有第二笔贷款，首付也是70%，利率上升1.1。在某些情况下，首付可以是50%，也就是说，如果你买了一套普通的房子，你可以付50%的首付。那么普通房子的界限是:内环内万以内，中外环之间万以内。在这些条件下，你可以享受50%的首付福利。

供您了解外地有房已卖上海买房首付。

4.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

第三，使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。

北京政策：

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市没有住房，但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停发放贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。上海外地贷款记录 还清。

参考以上内容：百科-二套房

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