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1、银行已经批准了二手房贷款很长时间了，但是如果贷款延迟怎么办？

1、若贷款已通过银行审批，此时买卖双方只能耐心等待贷款；

2、贷款未经批准的，买卖双方可以协商如何支付尾款。如果买方确实不能支付尾款，则只能按照合同的有关规定终止合同。

在这种情况下，买方是否违约取决于二手房屋销售合同的相关协议。一般来说，如果银行贷款不是由于买方的信用不良，买方不能承担违约责任。二手房可以贷款吗。

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：有房贷还能贷款吗。

(1)男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(二)具有完全民事行为能力、城市居民常住户口或者年满18周岁的合法有效身份证明；

(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款；二手房怎么贷款。

(4)职业稳定，收入合法，信用良好，有按期还息能力；

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价格20%的自有资金；二手房房贷。

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定进入房地产市场流通的条件；二手房怎么贷款按揭。

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；买二手房怎么办贷款。

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；

(10)贷款银行要求的其他条件；

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2、上海可以借二手房吗？

上海的二手住房可以贷款。上海的二手住房可以申请抵押贷款，但需要有稳定的工作和稳定的生活，但也需要有还款能力和意识，此外，信用调查没有逾期，所以贷款会更容易。

3、58同城二手房能抵押吗？

二手房按揭贷款的具体操作流程如下：买二手房贷款。

1、签约。二手房已过户多久放贷。

2、签订贷款合同，买卖双方签订贷款合同，买卖双方需要同时到场，并携带上述材料，买方还需要准备所有首付款。

3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主可以配合。二手房贷款年限。

4、网上签约，签约中心派专人陪同双方到建委网上签约窗口网上签约，网上签约价格保证客户贷款要求。银行贷款放款时间。

5、根据买卖双方提供的材料，结合评估报告和网上签订合同进行审核。

6、批准贷款，审核后决定是否批准贷款，批准贷款金额，出具批准贷款承诺书。

7、转让、签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记转让前，买卖双方应当提前核实大额物业费用；转让当天，应当按照网上签订的合同交易金额向当地税务局缴纳各项税费。买方可以在同一天收到建设委员会出具的许可证通知书和当地税务局出具的契税票。

8、贷款，转让后3个工作日内贷款给卖方。

9、物业交付，转让后双方交接房屋，一般为转让日，特殊情况可协商。

10、领取房屋所有权证，一般可在转让后10个工作日内领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记后，买方应配合银行办理抵押登记手续，并将抵押登记房屋原件交给买方。

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