上海静安商住两用房抵押贷款条件——正规助贷

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1.商住房可以作为抵押贷款吗？

个人消费贷款抵押品应符合以下条件：全款商住两用房抵押贷款。

（1）借款人本人拥有合法、完整的所有权，符合担保法（包括住房和商品房），符合农民住房产权抵押贷款管理措施，未抵押给其他债权人（根据以前的贷款合同抵押给我行，但应在原机构办理）。商住两用房能抵押贷款吗。

（2）申请个人消费贷款时，第三人所有权或借款人与第三人共同所有权的抵押品，抵押品的所有人或共同所有人必须凭有效身份证件在银行面对面签署所有相关文件。申请人按份额共有的，应当提供所有权证明，明确其份额；共有的，应当提供其他共有人同意的书面文件。

(三)商品房作为抵押必须具有独立产权，可单独处置，位置好，升值潜力高(具体标准详见当地中行网点)。

（4）如果借款人有多个抵押品，可以合并申请一个抵押品循环限额或多个抵押品循环限额，但多个抵押品循环限额不能共享相同的抵押品北京商住两用房抵押贷款。

由于各地区存在一定差异，您在申请贷款时需要咨询当地机构。

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2.商住两用房能做银行抵押贷款吗？

商品房可以作为抵押贷款，抵押贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行的品种。

商品房抵押贷款需要满足一定的条件：

1、房屋要求

房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款年限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证书和土地证书；

2.贷款人的要求

拥有合法的职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；无违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户扣除贷款本息；银行规定的其他条件。商用房能不能抵押贷款。

此外，房屋抵押贷款要求房屋年限在20年内；实现能力强。房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的80%。新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。贷款利率按照中国人民银行的规定执行。同级贷款利率执行。一般为房龄 借款人年龄不得超过70岁。

一、商住两用房申请贷款的基本条件:商业用房是否可以抵押贷款。

1有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效的身份证明文件；

3.收入来源稳定合法；个人商业用房抵押贷款。

4.抵押房地产有房地产证，产权明确，可上市流通；商住地抵押贷款。

5.银行规定的其他条件。商住公寓抵押贷款。

二、贷款金额及期限：

商品房抵押率最高可达80%；

2.办公楼和商铺的最高抵押率可达60%；

3.工业厂房最高抵押率可达50%；商住楼可以抵押贷款吗。

4.最长期限可达30年；抵押包括商店、办公楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

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