上海购房贷款2010年首套房——正规助贷

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1.如何计算年化收益率4.5%？

年化收益率是将当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）转换为成年收益率计算的。这是一种理论收益率，而不是真正获得的收益率。过去七天，年化收益率货币基金每万基金份额净收益率相当于年收益率。货币市场基金有两种结转收益的方式:1。日分红，月结转，相当于日单利，月复利；2.日分红，日结转，相当于日复利。年收益率为4.5%[(投资内收益/本金)/投资天数]*×%=4.5%。

例如，如果一家银行销售的金融产品声称91天的年化收益率为3.1%，那么你购买了10万元，实际上你可以收到10万元的利息*3.1%*91/=.88元，绝对不是元。此外，需要注意的是，一般银行的金融产品不像银行定期存款那样在当天计算利息，到期后返还本息。理财产品有认购期、清算期等。在此期间，本金不计算利息或只计算当前利息。例如，金融产品的认购期为5天，到期日至还款清算期为5天，因此您的实际资金占用为10天。实际资本年化收益率只有.88*/（*10万）=假设实际资本年化收益率为2.79%y，然后可以列出10万的方程式*（91 10）*y/=.88，得出y=2.79%。绝对收益是.88/10万=0.%。

对于较长时间的金融产品，认购期、清算期等时间可以忽略不计，对于7天或一个月内的短期金融产品，这段时间有很大的影响。例如，银行7天理财产品声称年化收益率为1.7%，但至少占用8天资金和1.7%*7/8=1.48%与银行7天通知存款相似，银行通知存款的便利性、稳定性和可靠性远高于一般有风险的金融产品。所以看年化收益率，绝对不仅要看它所声称的数字，还要看实际收入数字。

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