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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909，欢迎咨询上海市二手房公积金贷款公式，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.如何计算上海公积金贷款的年限？
主要以房屋性质和房龄计算：
二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。
二手房公积金抵押贷款6-19年，最长贷款期限由不超过15年调整为35年。
二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。上海公积金贷款政策。
公积金贷款的具体年限公式一般按年龄计算为：70-申请人年龄或申请人夫妇中老年人年龄。按抵押物计算贷款年限的公式为：建筑耐久性（砖混50年，钢混60年）-建筑使用年限-3。
贷款比例：
1.购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米(含90平方米)的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。上海公积金贷款额度。
2.购买第一套自住房、建筑面积90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。上海公积金贷款利率。
3.为改善居住条件，购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于60%。上海公积金贷款50万要求。
购买第一套自住住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网络，通过住房公积金在线贷款业务验收平台申请。
2.如何计算公积金贷款额度？
[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)。
此外，需要注意的是，各类房屋的贷款金额不得超过相应的比例，如下：
商品房:房款总额80%；
现房：房款总额的70%；上海公积金贷款额度计算方法。
二手房及抵押购房：交易价格和评估价格较低的60%；
3.上海最高公积金贷款多少？
在上海购买第一套自住住房时，个人最高贷款额度从30万元调整到50万元，家庭最高贷款额度从60万元调整到1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。购买改良性第二套普通商品房，参照购买第一套住房政策执行。购买第二套改良性非普通商品房，相应调整公积金最高贷款额度。公积金贷款怎么贷款。
资料来源：《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》上海2019公积金贷款新政。
上海住房公积金贷款额度计算公式详细说明
1、贷款限额不得高于借款人、配偶、共同借款人（住房公积金余额40倍，住房公积金余额20倍）确定的贷款限额；
2.贷款限额不高于按房屋总价比例确定的；公积金贷款额度计算公式。
3、不高于还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基础×规定的比例(50%)×12个月×贷款期限;
不高于最高贷款额度。
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