上海二手房贷款最新政策规定 港澳——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.二手房贷款年限规定

二手房的年龄和贷款年限之和不得超过30年，有的银行规定不得超过40年，有的规定不得超过50年；

贷款到期日不得超过土地使用到期日；最新贷款政策。

贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款最长期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。

但在实际贷款申请过程中，影响二手

1.土地使用寿命

目前，大多数银行规定贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定也不同。

2.房子的年龄上海公积金贷款政策。

银行一般规定二手住房年龄不得超过20年或25年，部分银行不得超过15年，部分银行不得超过30年，部分不得超过40年，也不得超过50年。

三、购房者年龄

在为借款人评估抵押贷款还款年限时，银行首先以其年龄为基础。

商业贷款借款人的年龄和贷款期限一般应小于65年。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第二十条

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得商品房预售许可证。

二、二手房交易新规

年度住房转让费的最新政策如下：

1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（住房改造、经济适用房、住房减半：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；公积金买房贷款最多贷多少。

2.注册费:普通二手房80元，买方承担；贷款政策。

3.土地收入金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖转让时，按房屋正常成交价格的2%征收，卖方承担；

四、核档费：50元/宗；

5.契税:税率为3%，按正常交易价格征收；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，由买方承担；

6、印花税：税率1‰，按正常交易价格征收，双方各承担一半；

7、营业税及附加：颁布新的二手住房购买政策。对于已贷款购买住房但人均面积低于当地平均水平的居民，申请购买第二套普通自住房的，按照第一笔贷款购买普通自住房的优惠政策执行。住房转让营业税暂定一年减免政策；

8.个人所得税:上市交易不满五年的，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴契税-本次缴纳营业税-合理费用)征收税率20%。未提供原购房发票的，按交易价格的1%征收，由卖方承担。房贷政策。

公寓二手房交易转让流程有哪些？公积金贷款新政。

1.建议买方明确自己的购买需求，选择信誉良好的大型房地产中介公司理选房。

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