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1.房地产土地使用权能借多少年？

理论上，房地产土地使用权的抵押贷款一般可以贷款30年。1.企业经营抵押房地产：（1）配额：经营用途一般可申请房地产评估值的70%；（2）利率：根据银行政策和借款人资格的不同，利率在基准利率上涨20%以上；（3）年限：一般在五年内。2.个人消费用于抵押房地产的:(5)利率:个人消费用于抵押房地产时，基准利率一般会上升10%；(6)年限:一般十年以内。(7)购买商品房商品房的抵押物。抵押登记应当符合下列程序：1。集体土地所有人应当出具同意抵押的证明；2。对抵押土地使用权进行土地价格评估；3。确认土地评估结果；4。抵押双方签订抵押合同；5。申请抵押登记；6。审计和登记；7。颁发抵押证书。四、农村企业集体土地使用权和集体土地使用权的集体土地所有人应当同意，并出具书面证明。农村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有人出具的同意抵押的书面证明包括：同意按照法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为偿还资金。编辑本段其他信息集体土地所有人在出具同意农村企业集体土地使用权抵押的书面证明前，必须在农村农民集体内办理土地抵押相关事手续。5、抵押方应委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行土地估价，评估结果应报土地管理部门确认。六、农村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应当批准拍卖抵押物实现抵押时应当支付的土地使用权转让金额。七、土地使用权抵押合同签订后十五日内，抵押人和抵押权人。持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：1。集体土地所有人同意抵押的证明；2。抵押登记申请；3。抵押人和抵押权人的身份证明；4。抵押合同；5。土地管理部门确认的土地价格评估报告；6。土地使用权证明；7。土地管理部门认为应提交的其他文件。八、经审不符合抵押条件的，土地管理部门应当自收到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。8、经审核不符合抵押条件的，土地管理部门应当自收到申请之日起15日内书面通知抵押当事人。9、经审核符合抵押条件的，土地管理部门应当办理抵押登记，并向抵押权人颁发土地使用权抵押证书。在抵押土地登记卡和土地使用证变更记事栏中，除了记录抵押情况外，还应记录抵押实现时是否为国有；抵押实现时，抵押人、抵押权人和集体土地所有者的权利和义务。土地使用权问题的解决需要更加注意，如果他们不能合理处理，会导致他们的权益受到侵犯，但在具体问题中，相关当事人在解决法律规定的过程中，如果他们不能合理使用相关规定会导致他们的问题不能及时处理。

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