上海商住两用楼能贷款吗——正规助贷

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1.上海商住两用房首付是多少？商住两用房可以贷款吗？

在招商银行申请个人商品房贷款的，【商品房】贷款(含小微房地产贷款，合并计算)单户最高限额为1万元；贷款/信用额度不得超过购买房地产评估净值的50%或评估现值的45%，也不得超过交易价格的50%。【商住两用房】贷款/授信金额不得超过购买房地产评估净值的55%或评估现值的50%，也不得超过交易价格的55%。具体来说，你的“可贷金额”和“贷款利率”需要你在经办行审核后提交资料来确定。商住两用的二手房能不能贷款。

2.商住两用房能做银行抵押贷款吗？

商品房可以作为抵押贷款，抵押贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房抵押给银行的品种。商住两用可以贷款吗。

抵押商品房需要满足一定的条件：

1、房屋要求

房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工日起计算）和贷款年限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证书和土地证书；

2.贷款人的要求

拥有合法的职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；无违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户扣除贷款本息；银行规定的其他条件。

此外，房屋抵押贷款要求房屋年限在20年内；实现能力强。房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的80%。新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。贷款利率按照中国人民银行的规定执行。同级贷款利率执行。一般为“房龄” 借款人年龄不得超过70岁。商住两用房可以抵押贷款吗。

一、商住两用房申请贷款的基本条件:

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效的身份证明文件；

3.收入来源稳定合法；商住两用可以公积金贷款吗。

4.抵押房地产有房地产证明，产权明确，可上市流通；

5.银行规定的其他条件。

二、贷款金额及期限：北京商住两用房可以贷款吗。

商品房抵押率最高可达80%；二手商住两用房可以贷款吗。

2.办公楼和商铺的最高抵押率可达60%；上海商住两用loft楼盘。

3.工业厂房最高抵押率可达50%；

4.最长期限可达30年；抵押包括商店、办公楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。商住两用房贷款政策。

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