上海有贷款记录算二套房吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.即使有两套贷款记录吗？

一、有贷款记录就算两套吗？

有贷款记录不一定是第二套公寓，但也需要根据实际情况：如果个人名下有贷款记录，但贷款属于贷款人和父母，那么再买房子不是第二套；个人名下有贷款，只有个人或夫妻，再买房子是第二套。

二、贷款买房不容忽视的几个问题

1、在购买商品房之前，要求开发商提供五份证书，以确认开发商是否获得了销售许可证，这一点非常重要。如果开发商没有获得五份证书，要么不买，要么需要开发商给出承诺，确认五份证书的具体时间，毕竟，没有五份证书不被法律认可。

2.开发商是否有足够的实力和良好的口碑也是消费者选择的重点。毕竟目前买的房子基本都是未来的房子，还在建设中。如果遇到小开发商，后期很有可能会因为资金不足而停止开发，导致未完成。

3.买房还取决于你是否有能力买房。毕竟，买房不是一个小数目。即使你借钱买房，你也应该准备一大笔首付。如果你没有足够的实力，以后每月还款会带来太大的压力，严重影响你的日常生活。

关于贷款记录，即使有两套，贷款买房也不能忽视几个问题，首先在这里介绍，你明白吗？购买第一套房和第二套房享受不同的待遇，所以提前确认，以确保主要利益哦。为什么有贷款记录就算二套房。

2.你知道如何在上海申请第二套贷款吗？

一般来说，银行会检查你是否有贷款记录，当然，如果你支付全额买房子或拼凑最终支付全额买房子，当你向银行申请贷款买房子，这对你没有影响，你申请贷款买房子仍然被视为第一次住房贷款，但也不排除一些城市有这样的现象，只要你有家庭和房子，即使你是第一次申请抵押贷款买房子，银行也算作第二套房。同样，如果你申请贷款买房，当你再次申请时，它将成为第二套房。

银行将以申请人的家庭为单位，查询申请人本人、配偶和未成年子女的贷款购买情况。如果申请人本人、配偶或未成年子女有贷款购买记录，银行将确定申请人为第二套房。

如果申请人曾申请过住房公积金贷款或商业住房贷款，毫无疑问，当申请人再次申请贷款时，申请人的贷款申请将是第二套住房，但如果申请是个人商业住房贷款、个人综合消费贷款等商业个人贷款品种，申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。

申请人有购房贷款记录的，无论是否结清，再次申请贷款购房的，视为第二套房。

提醒各城市对二套房的认定会有不同的标准，可以通过咨询相关银行进行更全面的了解。

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