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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909 ，欢迎咨询上海二手房贷款下来过户，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.有贷款的房子怎么转让？
1、转让抵押贷款。转让抵押贷款是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。目前，接受转让抵押贷款的银行并不多，因此需要与贷款银行沟通是否可行。二手房过户是在贷款下来后吗。
2、用买方的首付款支付剩余贷款。这种方法被广泛使用，适用于一些原业主贷款金额较低或已偿还大量贷款，房屋剩余贷款金额不大。二手房过户后贷款批不下来怎么办。
3、向银行申请抵押贷款，以偿还剩余的抵押贷款。如果抵押贷款过剩，无法办理抵押贷款转让手续，则可以考虑通过银行贷款支付剩余的抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况向银行申请其他抵押贷款，以结清房屋的抵押贷款。买方支付房款后，将偿还银行的抵押贷款。
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二、二手房贷款过户手续
二手房贷款转让手续是第一步，买方应调查房屋产权。审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。 第二步是签订二手房买卖合同。 第三步是找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。 第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。公积金贷款与商业贷款结合的，应当同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
3.二手房贷款过户流程
二手房交易贷款流程应为客户在办理转让手续前到银行申请贷款。申请完成后，他们可以转让所有权。转让后，交易中心将向银行申报名单，看看银行贷款是否已获批准。转让前，为保障双方利益，应交给房东首付。当然，房东的产权证书也应该存入中介公司，剩余的余额将在转让完成后支付。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转让登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或房地产权证书；（4）证明房屋所有权转让的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转让登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或房地产权证书；（4）证明房屋所有权转让的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。
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