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2023年1月6日

中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会建立了第一套住房贷款利率政策动态调整机制。

近日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降三个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。

二、上海落户再放松。贷款50万公积金和商贷。

2023年上海市最新制定的《上海市居住证积分管理办法》已正式发布。新政策自2023年1月1日起生效，有效期至2027年12月31日。上海市居住证积分政策变更:在最新的积分管理办法中，基本指标、加分指标和减分指标保持不变，计划生育变化较大。一票否决指标删除了一个计划生育项目，只保留了严重的刑事犯罪记录。公积金贷款还款怎么还。

三、西安：拟为30多家房地产企业提供580.5亿元的融资支持。

四、上海延长“房地产税试点”暂行办法有效期。

根据暂行办法，征收对象是指上海居民家庭在本市购买的第二套或以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品房，下同）和非上海居民家庭在本市购买的新房（以下简称“应税住房”）。房地产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。

广西柳州：第二次用公积金贷款买房，首付比例不低于30%。

自2023年1月1日起，首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率统一调整为5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率3.575%。公积金贷款50万30年月供多少。

住房公积金贷款金额上限从40万元调整到50万元；第一次住房公积金贷款结清后，第二次使用住房公积金贷款的，贷款首付比例不低于30%。多少公积金能贷款50万。

符合国家生育政策的贷款申请人家庭，住房公积金贷款额度上限增加10万元。

六、安徽六安：公积金贷款购房贷款额度增加20%以上的子女家庭购房补贴契税。

根据通知，在支持合理住房需求方面，提出提高住房公积金最低贷款额度，正常缴纳住房公积金满6个月的员工，在六安购买新建普通商品房并首次申请住房公积金贷款时，贷款额度可在六安目前最低贷款额度的基础上浮动20%，即单职工缴纳家庭最低贷款额度为36万元，双职工缴纳家庭最低贷款额度为48万元。实行住房公积金贷款“带押过户”。

自2023年1月1日至2023年12月31日起，“二孩”、“三孩”家庭购买144平方米以下(含144平方米)新建商品房和规划性质为公寓的，购房者可按实际缴纳契税的50%申请契税补贴，补贴资金由税收受益财政负责。补贴申请截止日期为2026年12月31日。

七、广西防城港：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提高55万元。

有两个以上子女的家庭购买第一套自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度提高至55万元；有两个以上子女的家庭无住房，租赁商品房提取住房公积金的，在现行防城港住房公积金提取政策规定的标准基础上提高200元；本通知仅适用于在防城港住房公积金管理中心缴纳住房公积金的存款人。

八、标普：预计2023年商品房销售额将下降5%。公积金贷款50万条件。

九、中信证券:看好春节后房地产政策的可持续性和基本面复苏的可能性。

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