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上海正规银行放款——上海贷款
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1.20多年的房子年以上吗？
五类房地产不具备抵押资格：
1.尚未偿还贷款的房屋
需要注意的是，如果该房产仍处于抵押状态，则该房产的抵押权实际上掌握在银行手中，相当于暂时转让产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，因此没有控制该房产的抵押权，不能单独申请贷款。二手房超过多少年不能贷款。
2.房龄长、户型小的二手房
在申请房屋抵押贷款时，大多数银行对抵押房地产有严格的规格要求。一般来说，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行会认为很难实现和抵押贷款。当然，如果房地产在主要的城市功能区，有些房地产可以另当别论。
3.经济适用房不满五年。
在经济适用房的规定和章程中，主管单位明确指出，经济适用房（或限价房）只有在期满5年后才具备上市交易资格，产权才能完全转让。经济适用房房东在5年内出售房屋的，将违反有关规定，无法实现产权交接，更不用说抵押贷款资格了。
4.小产权房二手房房龄不超过多少年可以贷款。
小产权房或乡镇产权房实际上是一种没有产权的房屋。这类房地产没有产权证明，只有房屋销售合同，没有得到房屋管理单位的认可。如果这类房屋遇到政策土地利用规划，它们将面临消失的风险，因此金融机构不会向这类房地产抵押贷款。房龄超过20年能贷款吗。
5.部分已购公房
虽然大多数购买的公共住房已经转变为个人独立产权，但仍有一些特殊的。例如，一些不能提供购买合同和协议的财产。由于此类财产的所有权仍处于相对模糊的状态，因此由于信贷风险和实现能力，无法申请抵押财产贷款。
2.有房产证，但房龄超过20年还能抵押吗？
有房产证，但房龄超过20年还能抵押，但比较难。
一些银行规定，并非所有房屋都可以抵押。房屋抵押贷款对房龄有一定要求，一般不超过15年，一些银行可能会放宽到25年。
五类房地产不具备抵押资格：二手房贷款和新房贷款有什么区别。
尚未偿还贷款的房屋
需要注意的是，如果该房产仍处于抵押状态，则该房产的抵押权实际上掌握在银行手中，相当于暂时转让产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，因此没有控制该房产的抵押权，不能单独申请贷款。
2.房龄长、户型小的二手房二手房可以贷款30年吗。
在申请房屋抵押贷款时，大多数银行对抵押房地产有严格的规格要求。一般来说，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行会认为很难实现和抵押贷款。当然，如果房地产在主要的城市功能区，有些房地产可以另当别论。
3.经济适用房不满五年。
在经济适用房的规定和章程中，主管单位明确指出，经济适用房（或限价房）只有在期满5年后才具备上市交易资格，产权才能完全转让。经济适用房房东在5年内出售房屋的，将违反有关规定，无法实现产权交接，更不用说抵押贷款资格了。
拓展资料：
办理住房抵押贷款的基本条件：
1.借款人名下有天津大产权私产房，产权明确；几年的二手房能贷30年。
2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等；
3.贷款主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等；二手房满多少年不能贷款。
4.借款人必须年满18岁 贷款年限不超过65岁；二手房龄超过多少不给贷款。
5.房屋面积基本要求40平方米以上，房龄30年以上；
6.处于抵押、抵押状态的房地产，无需清偿余额，可直接申请二次抵押；
7.只要业主同意，父母、亲属名下的房地产也可以办理房屋抵押贷款；
8.业主年龄过大，可以以三方抵押的形式办理；
9.个人信用信息逾期严重，不理想，黑户可成功操作；二手房贷款多久能放款。
只有满足上述条件，才能向银行申请抵押贷款。
住房抵押贷款-百科全书
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