上海住宅公积金贷款期限是多久——正规助贷

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1.公积金贷款期限是多少年？如何确定公积金贷款期限？

公积金贷款期限最长多少年？

住房公积金个人住房贷款期限一般为1年，最长为30年，但有些地方只需贷款25年，公积金贷款期限与地区有关，也与贷款人有关，具体到个人结合贷款申请人年龄和购买房屋的剩余使用年限。住宅公寓可以公积金贷款吗。

确定公积金贷款期限的依据：商业住宅可以公积金贷款吗。

[1]贷款贷款申请人的年龄计算贷款年限，即65岁减少申请人的年龄。商住房可以公积金贷款吗。

[2]购买二手房的，可以根据购买房屋的剩余使用寿命计算贷款年限，即建筑物的耐久性（砖混50年，钢混60年）减少建筑物的使用寿命，减少3年。买房子公积金贷款怎么贷。

[3]以上两个年限中较短的年限确定为可贷最长年限。高档公寓能申请公积金贷款吗。

比如你买一手房申请公积金贷款，年龄40岁，最多只能申请25年的贷款期限。如果买二手房向住房公积金管理中心申请贷款，年龄40岁，买的房子用了23年。贷款年限为25年，但贷款年限为24年(50-23-3)=24年)，所以你最终申请的贷款期限是24年。买房商贷可以转公积金贷款吗。

申请公积金贷款主要取决于申请人支付的公积金是否符合公积金贷款的要求。大多数地区要求连续支付6个月的公积金，有些地方要求连续支付12个月的公积金。

2.上海公积金贷款能借多少？

上海公积金贷款金额没有具体规定，只有相关限额标准：各公积金贷款金额应符合以下限额标准：

(一)贷款限额不得高于借款人住房公积金账户存储余额的倍数；公寓可以使用公积金贷款吗。

(二)贷款限额不得高于按房屋总价比例确定的；

（3）贷款限额不得高于还款能力确定的贷款限额。计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

(四)不得高于最高贷款额度。

本标准的倍数、比例和最高贷款额度由市公积金中心制定，报上海市住房委员会批准，并向社会公布。

法律依据：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条（贷款限额标准）商住两用可以公积金贷款吗。

公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：买公寓可以公积金贷款吗。

(一)贷款限额不得高于借款人住房公积金账户存储余额的倍数；

(二)贷款限额不得高于按房屋总价比例确定的；公积金贷款第三套房可以贷吗。

（3）贷款限额不得高于还款能力确定的贷款限额。计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

(四)不得高于最高贷款额度。公积金贷款年限怎么算。

共同贷款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额以借款人分别计算的总和为准，其中第（三）项规定的最长期限以申请期限为准；申请期限长于本办法第八条第二款规定的最长期限。

本条第一款的倍数、比例和最高贷款额度由市公积金中心制定，报上海市住房委员会批准，并向社会公布。

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第十条

每笔公积金贷款的具体金额按照借款人的申请金额和第九条规定的限额标准计算。申请金额不超过所有限额的，以申请金额为贷款金额；申请金额超过任何限额的，以最低限额为贷款金额。

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