上海 公积金贷款 首付——正规助贷

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1、2018年上海公积金贷款首套房首付比例是多少？

上海是一个美丽的一线城市。许多人想在这个美丽的城市定居。拥有自己的房子是最好的选择。然而，作为一线城市，房价自然是一线城市的高价。许多人想问如何计算在上海买房的首付。接下来，小编将介绍在上海买房的首付。

上海买房首付

现在最新消息是，住房和城乡建设部将把第二套房的首付比例降低到50%，同时将第一套房的公积金贷款比例降低到20%。该文件已得到财政部和央行的支持。目前，上海购房首付比例如下：首先，符合上海限购政策。如果首套房采用纯公积金贷款购买，面积小于90平方米，首付比例为20%。如果纯公积金贷款购买第一套房，面积超过90平方米，首付比例为30%。异地房贷已还清上海算首套吗。

上海买房政策

1、在本市拥有一套住房、无公积金住房贷款记录或无住房但有商业住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付比例不得低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不得低于70%。

2、公积金贷款政策规定：购买第一套房屋且从未使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例仍为30%。如果房屋面积小于或等于90平方米，首付比例为20%。第二套改善型购房首付比例也有所上升，普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套住房贷款利率上升10%。两套普通商品房个人贷款高额下调10万元。北京2023年取消认房认贷。

小编结论：以上内容介绍了上海购房首付的相关内容，希望对您有所帮助。我相信通过以上内容，你会对在上海买房有更多的了解。如果你对在上海买房感兴趣，你可以参考一下。

2、上海住房公积金贷款政策

1、认房认贷是指购房者在申请贷款买房时，会以贷款人的名义审核购房记录或住房贷款记录，判断购房属于第一套房或第二套房。通常我们在当地的住房登记系统中有登记信息，或者在信用调查系统中有贷款买房记录。当我们再次购买商品房时，房子将被认定为第二套或以上。

2、2011年11月，上海开始实施住房和贷款认定政策。根据政策的相关规定，居民家庭在上海没有住房，也没有商业或公积金贷款记录。购买商品房时，房屋将被认定为第一套房，申请第一套房商业贷款的最低首付比例为35%;申请第一套住房公积金贷款，房屋面积不超过90平方米，最低首付比例为20%;面积超过90平方米，最低首付比例为30%。

3、如果贷款申请人在本市已经有住房，或者在本市没有住房但有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或公积金贷款买房，如果购买普通住房，首付比例最低为50%;如果购买非普通住宅，最低首付比例为70%。如果贷款申请人在全国有两次公积金贷款记录，则不能再申请公积金贷款买房。

法律依据：上海住房公积金付首付。

《关于促进本市房地产市场稳定健康有序发展，进一步完善差异化住房信贷政策的通知》

二是进一步完善差异化住房信贷政策。经上海市场利率定价自律机制约定，对差异化住房信贷政策提出以下要求:(1)居民家庭申请商业性个人住房贷款(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)的，首付比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%：1、本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；上海纯公积金贷款攻略。

2、本市已有一套住房。

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