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以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问：你好，沪叔，预算在1200-1300万之间，现在的想法是分开买两套房，还是直接买一套？

答:你好，如果你的分数高，对买房的区域范围无所谓，可以试着买限价利差大的新房；分数低，买不到新房，看二手房。现阶段杠杆利用率低，买两套资金使用效率低。直接买一套位置好的房子。毕竟上海从来不缺购买力，只缺好位置的资源。

问题:沪叔，你好，你好，想冒昧咨询一下，浦东尚东国际名园怎么样？周围的发展如何？

答：您好，尚东国际是2007-2008年的社区，分为三期建设。一期和二期由总高度8层的公寓和总高度4层的洋房组成。三期是别墅。社区位于浦东中央。杨思前滩板块距前滩3公里，距6号线高青路站500米。地理位置仍然很好，但作为杨思小板块，它不在新的杨思板块，周边城市界面已经形成。

问题:沪叔，你好，佘山旗忠别墅集中区房价这么贵，崇明别墅区以后会这么贵吗？房子二次抵押贷款能贷几年。

答：您好，佘山旗忠别墅区是一个老别墅区。住在这里主要关注自我生活体验、价值认同和涉及的循环资源。这些东西不能用价格来衡量；崇明计划于2035年定位世界级生态岛。交通不是特别方便，离高端别墅区还有很长的路要走。

问题：上海叔叔，你好，我目前计划在上海买第一套房子，其他城市有抵押贷款记录（似乎是两套），积分64分，首付现金准备500w，看浦东二手房子和新房子，计划在浦东三林，金桥两个地方买房子（我的对象在闵行工作，以后可能去杨浦，我在唐镇工作）。我想问上海叔叔三个问题：上海二手房贷款年限与房龄。

1、在这种情况下，我建议买二手房还是新房？(目前看了新房，分数和预算都很尴尬，想在外环附近买地铁新房。)有贷款的房子怎么卖。

答:你好，我已经知道你的问题了。外地有商业贷款记录或组合贷款记录。在上海买房的首付比例属于两套。新房首付70%，二手首付80%；

目前首付500万，新房710万左右，二手625万以内还需要考虑税费；

您的问题：房子二次贷款怎么贷。

1.如果你只考虑浦东，你的积分很难上车，除非房子有风险，但建议不要碰这样的房子；30年房龄的房子能贷款吗。

可以看看浦西外环内的地铁盘:

宝莲九邑(上车没问题，但是周边城市的界面比较旧)；

外环外地铁盘:转桥紫薇花园(如果后续工作地点发生变化，两人工作距离较远，入住率较低)

二手房位置可以选择更多，配套设施齐全，所见即所得；

2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套设施齐全，适合居住；房子贷款。

巨峰轨道交通便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这里大型商业空缺，环境良好；

根据您的具体购房需求，还必须分析适合购房的具体地点。

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