上海一套房贷款未还清——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海一套房贷款未还清，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.第一套房贷还没还清，第二套房能申请公积金贷款吗？

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。第一套房贷款还清第二套贷款。

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2.在上海，我的第一套房没有还清公积金贷款，第二套房可以用商业贷款买吗？

第二套房商业贷款流程：

1、提交贷款申请：签订房屋销售合同后，可向银行申请商业贷款。一手抵押贷款和二手抵押贷款都需要向银行提交银行认可的完整材料，这是商业贷款过程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；外国户籍需提供临时居留证或居留证；工作单位出具的收入证明；销售合同、首付发票或收据；近半年的工资流程或其他资产证明。除上述五种信息外，不同银行对商业贷款的要求也有一定的差异，并详细询问贷款银行要求的其他信息。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，将审查其材料。商业贷款的一般审计时间为15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，贷款申请人将根据情况要求补充一些信息。因此，贷款申请人需要在此期间与银行保持联系。

3、银行验证审批：贷款银行将从住房、借款人资格、信用等几个方面进行验证。这是商业贷款过程中的一个重要环节。如果贷款申请人的信用不良，将直接导致贷款申请的失败，因此在生活中积累良好的个人信用是非常重要的。买二套房需要把一套房贷款还清吗。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款批准后需在银行开户，领取借记卡，签订贷款合同。同时，办理抵押、担保、质押、保险等相关担保手续。在签订贷款合同和担保程序时，我们必须详细了解合同的细则，明确我们的权利和义务，以避免不必要的误解。

5、银行发放贷款：所有贷款手续完成后，银行将贷款资金转入房地产开发商账户，建立贷款关系，贷款人按规定偿还贷款。

3.抵押贷款还没有还清，可以再次抵押吗？

不可以。已贷款一套房再贷一套可以吗。

一、原因：

贷款还清前，房主无法享有完整的房屋处置权。

二、解决方案：贷款房还清贷款还可以提取公积金。

首先还清现在的抵押贷款，然后办理抵押贷款。还款后，您可以获得房地产的物权，并进行二次贷款。如果现有资金不足，你可以找一家垫资公司借钱，先偿还银行贷款，然后等到再次申请抵押贷款后，把钱还给垫资公司。

三、二次抵押办理条件：

1.办理二次抵押的房屋必须是现房；

2.房地产抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

三、房屋已办理保险，保险单原本由银行执行；一套房贷款二套房全款。

4.房地产具有二次抵押额度的房屋贷款余额小于当前房价的70%；

5.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；

6.该房地产应为市场发展潜力巨大的优质住房和商品房。有2套房贷款还能再贷款吗。

1.房屋二次抵押贷款的金额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；

2.与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款期限两套房贷还可以贷款吗。

二次抵押贷款的期限取决于贷款的目的。个人消费贷款最长期限不得超过5年，个人经营贷款最长期限不得超过3年，贷款到期日不得超过第一次抵押贷款到期日。

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