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利率上调的第一枪，合肥也会上涨

“上海已经开始了利率上调的第一枪，你认为4.1合肥还能持续多久？”

这是今天（1.29）刷新朋友圈的消息。大多数房地产顾问和中介都在上海谈论这件事，这表明合肥的抵押贷款利率很快就会上升。二套房利息比一套房多多少。

图源朋友圈二套房贷款利率高多少。

那么，你认为合肥的利率真的会上升吗？

NO.1丨壹

上海利率上调？真相是...首套房和二套房贷款利率。

对于朋友圈刷屏的“上海利率上调”这个消息，我核实后发现:纯属子虚。

在上海当地房地产市场自媒体的前稿中，有一篇题为《为什么上海是中国抵押贷款利率最高的城市》的文章。本文指出，自2021年7月以来，上海的抵押贷款利率一直是：第一套=LPR 三十五个基点，二套=LPR 从未取消过105个基点。

以下是对2022年上海房贷利率变化的梳理:二套房贷利率是多少。

2022年1月，5年期LPR降至4.60%，上海首套/二套利率为4.95%/5.65%；

2022年5月，5年期LPR降至4.45%，上海首套/二套利率为4.80%/5.50%；二套房的贷款利率。

2022年8月，5年期LPR降至4.30%，上海首套/二套利率为4.65%/5.35%。

即使不看这篇文章，光看它的标题也会让人发笑:那些房地产顾问和中介把合肥比作中国利率最高的城市，有可比性吗？

在这里，我可以明确表示，合肥的抵押贷款利率不会上调，除非LPR上调，或者央行宣布利率可以在LPR基础上降低20个基点。

NO.2丨贰

合肥利率上调？房地产市场复苏了吗？

合肥抵押贷款利率不会主动上调的一个重要原因是，利率调整往往与房地产市场的冷热有关。目前，虽然房地产市场与以前相比有所改善，但朋友圈经常可以看到销售办公室的热门信息和项目的热门销售，但市场离复苏还有一段距离，利率上升不利于房地产市场。买第二套房贷款利率。

我们可以通过几组数据看到一两个：

首先是国家统计局去年12月发布的70个城市的房价数据。新房价环比下降的城市有55个，比上月增加了4个；二手房价环比下降的城市有63个，比上月增加了1个。

其中，合肥12月新房价环比下跌0.1%，连续7个月上涨后下跌；二手房价环比下跌0.3%，连续3个月下跌。曾经涨幅最好的优异表现暂时告一段落。

虽然这个数据是去年12月的，但从当时到现在只有一个月，房地产市场能在这么短的时间内复苏吗？

二套房贷款利率计算。

数据来自国家统计局，第一房新媒体制图，必须调查侵权行为

其次，如果我们看看合肥近一年的新房供应和交易数据，我们会发现合肥近一年的单月新房交易量并没有明显增长。虽然去年不断出台降利率、降首付、放松限购、房票等政策，但政策效果毕竟有时差。而且，目前的房地产市场周期比以前长了，恐怕时差会长。北京二套房贷款利率。

数据来自人工智能房地产市场的数据平台，必须调查侵权行为二套房贷款首付多少。

NO.3丨叁

郑州利率降至3.8%，合肥只会继续宽松！

除了合肥房地产市场尚未复苏外，全国许多接近合肥规模和能源水平的大中城市也决定合肥将继续放松，不会提高抵押贷款利率。二套房公积金贷款利率。

就在今天(1.29)，郑州首套房贷利率已降至3.8%。

二套房贷款利率2019。

图源财联社首套房贷款利率。

由于央行和中国银行业和保险监督管理委员会1月5日发布的政策。根据该政策，去年9月至11月新房、二手房价同比下降的城市可以独立降低利率。据统计，郑州、天津、大连、福州、厦门、武汉、无锡、徐州等39个城市，意味着全国更多城市可能会降低抵押贷款利率。二手房贷款利率。

虽然合肥不符合独立降低抵押贷款利率的要求，但上述大中城市房价的持续下跌表明了以下两点：

1、目前，房地产市场整体下行压力仍很大；2019二套房贷款上浮。

2、上述城市面临下行压力，很可能继续采取宽松政策，导致“抢人大战”愈演愈烈，这对合肥来说意味着新的竞争压力。

在全国房地产市场下行压力和其他城市努力吸引人口流入的情况下，合肥可能会继续放松。为什么要提高利率？二套房贷款。

NO.4丨肆

经过去年四轮集中供地合肥楼市，两个显著特点是新房限价上涨，库存增加，导致去化和横向压力增加。典型的表现是，自今年1月中旬以来，高新技术市场不仅仅需要首付30%，还没有触发彩票。去年三四批集中供地，运河新城地块全部流动拍卖。

因此，无论是抵押贷款利率还是各种政策，以及开发商和银行对购房者的态度，未来仍将优先支持和帮助。

幸运的是，经过三年的生产和生活恢复正常，网上热门的海外旅游等话题表明，当前的消费也出现了积极的增长。我相信，房地产市场预计将在新的一年内有所改善，并长期保持相对稳定的发展。

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