最新上海市二套房贷款流程是什么——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.购买第二套房办理住房公积金贷款需要办理哪些手续？

住房公积金贷款流程如下：\\ 1、贷款人需向银行申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下信息：\\ (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；\\ (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明)婚姻状况证明文件；\\ (三)家庭稳定经济收入证明等对还款能力有影响的债权债务证明；\\ (四)购房合同、协议等有效证明文件；\\ (五)抵押物、质物清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押估价证明；\\ （6）公积金中心要求第三方担保人支付担保费，由借款人、贷款人和第三方担保人签订三方合同。\\ (七)公积金中心要求的其他信息。\\ (七)公积金中心要求的其他信息。\\ 2.银行应及时受理和审查信息齐全的贷款申请，并及时提交公积金中心。\\ 3、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果。\\ 4、银行根据公积金中心批准的结果通知申请人办理贷款手续，借款人与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等程序送公积金中心审核，经公积金中心批准后，委托银行按贷款合同约定按时足额发放贷款。\\ 5、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。如果抵押合同或协议由夫妻双方签署，以证券质押，借款人应将证券提交管理部门或联盟中心。

二、上海二套房政策

3.上海二套住房贷款政策

1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人)实际操作应在22-65岁之间。太小或太大很难获批。2.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。3.贷款期限不超过30年，商品房贷款期限不超过10年。4.农村户口和集体户口均可申请住房抵押贷款的，贷款成数家庭首套住房贷款首套商品房(产权70年)贷款首付为购房总价或评估价值(以低者为准)的20%(20%)。商业性房地产(产品40年或50年)贷款首付是购房总价或评估价值(以低者为准)的50%(50%)。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。只要一个家庭名下有房贷还没结清，贷款买房就叫两套。一对拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，银行金融机构实施首套住房贷款政策，以改善生活条件，再次申请贷款购买普通商品房。在第二种情况下，商业按揭贷款已经有一套住房且相应的购房贷款尚未结清的居民家庭，为了改善居住条件，最低首付比例调整为不低于40%。银行金融机构根据借款人的信用状况和还款能力，合理确定具体的首付比例和利率水平。提醒：购买二手房时，贷款前注意评估，评估价值低于市场交易价格，具体首付金额以评估价格为准。公积金贷款已有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，最低首付比例调整为20%。第二套公积金贷款的最低首付比例可第二套公积金贷款的最低首付比例。提醒:各地区公积金贷款贷款限额最高，比如北京最高只能贷款一万。因此，首付的计算应根据具体的贷款金额进行综合判断。同时，如果贷款金额不够，可以采用公积金组合贷款的城市，最好采用公积金组合贷款的方式买房。三家住房贷款银行和公积金管理中心不接受第三家住房抵押贷款。

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