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1.在上海买房需要什么条件？

上海买房的条件：

1.上海单身人士:

一个人名下有房子，限购。单独名下没有房子，我和父母在1月31日前不超过2套(含2套)，可以新买1套房子。单独名下没有房子，但我和父母在1月31日前有3套以上(含3套)，限购。买房因为女方征信过不了。

2.外国人在上海买房的条件:

外国人只能在上海购买一套（商品房）住宅。非上海家庭限制在上海购买一套住宅，但夫妻必须连续缴纳至少一人的社会保障或个人所得税5年。外国成年人单身购买限制。房屋识别是上海行政范围内的住房数量，不计算外国房地产数量，上海商业性质的房地产不计入房屋数量识别。

夫妻双方均为上海户籍：

年1月31日前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方无房，可新买1套。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套。夫妻一方在1月31日前与父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。夫妻一方在1月31日前与父母共有4套以上(含4套)，限购。

夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍：

在第一套房中，非上海户籍方可以单独提供产权证明，但需要提供符合要求的社会保障或税务证明。购买第二套房时，有上海户籍的一方必须提供产权证明。

上海购房贷款政策

一、商业贷款上海买房认贷条件。

1.居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

2.在本市拥有一套住房、在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款

首套房：①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。

二套房：①上海无房，有上海公积金贷款记录。②上海有一套人均面积的套房≤37.3m?，使用无上海公积金贷款。

限贷认定方法：①上海有一套人均面积>37的套房.3m?。②上海有两套以上的房产。③上海公积金贷款一次未还清或两次公积金贷款记录。上海买房贷款。

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