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好消息！这些人的抵押贷款可以节省一笔钱
新年伊始，“抵押贷款家庭”迎来了好消息。2023年1月1日，部分股票抵押贷款利率迎来了重新定价。对于已转换LPR报价方式并指定1月1日为重新定价日的贷款偿还者，将从本月开始节省大量费用。
在过去的一年里，5年期LPR报价作为抵押贷款利率的参考，实现了“连续三次下降”，累计下降了35个基点。在等额本息计算方法下，每100万元的抵押贷款每月可节省约200元，每年可节省2000多元。二套房公积金贷款利率。
部分存量房贷利率迎来了重新定价
据了解，银行与还款人约定的重新定价日期一般有两种选择：一种是每年1月1日，另一种是贷款发放日期的相应日期，大多数还款人选择前者。对于选择1月1日作为重新定价日的还款人，根据去年12月5年以上贷款市场报价利率(LPR)，确定当年存量房贷利率水平。
根据全国银行间同业拆借中心的数据，2022年12月公布的5年以上LPR报价为4.30%。与2021年12月相比，截至2022年12月，5年以上LPR报价已下降3次，从4.65%下降到4.3%，累计下降35个基点。
2019住房公积金贷款利率。
抵押贷款利率由LPR报价和加分两部分组成，即抵押贷款利率由“4.65%”组成 加点调整为“4.3%” 加点”。需要注意的是，1月1日开始调整的股票抵押贷款利率只涉及LPR报价部分，加点部分不会调整。公积金贷款利率。
以北京为例，目前银行实施的第一套抵押贷款利率为LPR报价 55个基点重新定价后，LPR报价部分将按4.30%执行，但加分保持不变。对于选择1月1日作为重新定价日的还款人，本月抵押贷款利率为“4.30%” 55个基点=4.85%”。
以100万元商业贷款为例，按25年等额本息计算，还款人月供将下调约200元，一年可节省约2500元。
此外，股票公积金贷款也于1月1日重新定价。2022年9月30日，中国人民银行决定从2022年10月1日起降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。住房公积金贷款额度。
专家：2023年LPR仍有下调空间
2022年9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以独立决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地第一套新住房贷款利率的下限。
与监管要求同步，很多银行机构首套房贷利率“破4进3”，降至历史低点。
央行最新数据显示，10月份新发放的住房贷款加权平均利率为4.3%，低于2009年6月创下的最低水平(4.34%)。
那么，5年以上影响抵押贷款利率的LPR报价会继续下降吗？
《国家商业日报》上个月报道，东方金城首席宏观分析师王青表示：“为了支持房地产市场尽快稳定和复苏，LPR报价在短期内有下调空间。”
王青分析指出，首先，为了引导房地产市场尽快实现软着陆，5年以上LPR报价急需下调；其次，当前居民抵押贷款利率相对较高，有一定的下调空间；最后，近期存款利率大幅下调，预计将增加报价银行压缩5年以上LPR报价点的动力。
民生银行首席经济学家温斌认为，自2022年8月LPR实现不对称下调以来，LPR报价近几个月“不动”，主要与MLF等政策利率保持不变有关。资本利率的快速上升和市场波动使得银行负债端面临压力，在信贷需求不足的情况下，净息差处于历史低位。目前，LPR报价还需要等待下调空间。住房公积金怎样贷款。
温斌认为，最近稳定的经济政策不断增加，中央经济工作会议发出了更强的稳定增长、扩大国内需求和信心信号。为了进一步刺激信贷需求，激活主体活力，促进房地产市场复苏，有利于消费复苏，2023年LPR仍有下调空间。上海住房公积金网。
“在时间点上，考虑到银行明年年初面临的‘良好开端’任务，LPR的降低可以有效地推动实体融资成本的降低，促进信贷扩张。同时，金融支持房地产“16”措施出台后，抵押贷款仍处于较低水平，也需要进一步配合信贷政策，促进房地产销售和投资的复苏。因此，明年第一季度LPR调整可能存在，最有必要更好地支持实体5年以上的LPR调整。”温彬称。
编辑|卢祥勇杜波
校对|段炼
《上海证券报》、《广州日报》、《每日经济新闻》(记者肖世清)、《每日经济新闻》
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