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1.房地产抵押贷款的房地产证应该抵押在银行吗？

房产证和土地证必须抵押给银行。

房地产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款账户；贷款房产证要不要押在银行呢上海。

借款人应按要求填写贷款表，并提交相关材料；

银行工作人员进行家访，调查借款人信息的真实性；

通知借款人审批结果，签订贷款合同；

需购买银行理财产品或保险；

办理公证；

银行放款；

借款人按合同规定偿还本息。

房地产抵押贷款条件：

借款人有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

无违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的财产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

在银行开立个人结算账户，同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

房屋产权明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；

房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年；

抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

银行规定的其他条件。

房地产抵押贷款准备材料：

夫妻身份证；

夫妻户口簿；

婚姻状况证明；

房产证、土地证(购房合同、契税发票、原单位放弃购买权)；

学历证书(尽可能提供)；

银行流水近半年；

用途合同；

第二居所证明或直系亲属财产；

其他财务证明；

银行规定的其他材料。

2.贷款买的房产证抵押在银行吗？

按揭贷款买房需要注意什么？

1.申请贷款额度要量力而行

申请时，借款人应正确判断自己目前的经济实力和还款能力，对自己未来的收支做出正确客观的预测，仔细确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并留出适当的空间。

2.办理抵押贷款时，要选择

银行的服务品种越多，就越详细。您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。例如，一些银行推出了一系列新措施，如调整借款人的贷款期限、允许借款人、变更房地产所有者等。

3.选择最合适的还款方式

目前，个人住房贷款还款方式基本有两种：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款方式，还款金额保持不变（调整利率除外），方便还款，但利息支付较多；采用等额本金还款方式，月还款金额逐渐减少。

4.向银行提供真实信息

应提供真实的个人职业、职位和近期经济收入证明。如果你没有足够的能力偿还贷款，但夸大你的收入水平，你很可能会在贷款偿还的早期阶段违约，银行调查证实你提供虚假证明，这将影响你自己。

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