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1.个人住房公积金贷款购买二手房的详细流程是什么？

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2.上海浦东新区纯公积金贷款房地产转让后的流程

房产证转让是很多业主会遇到的问题。上海房产证转让手续怎么办？房产证转让手续产权证书转让程序分为继承、赠与、销售三种。上海产权证书转让程序由于这三种程序成本不同，以下小边为您详细回答。持有购买合同、购买发票、身份证、产权证书、土地证书、税务支付证书、户籍簿（暂住证）等证件到房屋管理局办理转让。

1、买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证件。

二、二。卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购押金（购房押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方至少签订一式三份房屋销售合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门只有根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批，交易双方才能办理立契手续。现在北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称白契约。

5.纳税。税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成不同于其他商品房。

6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。买方应向发证部门申请新的产权证证部门申请新的产权证书

7、对于贷款买方，买卖双方在与卖方签订房屋销售合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。上海纯公积金贷款通知抵押过户。

八、买受人领取房屋所有权证，付清房款，卖方交付房屋，结清所有物业费。

办理转让手续和抵押贷款时，买卖双方应按规定向房地产中介公司支付一定数额的佣金。此外，还有一些税费，如转让公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。上海二手房纯公积金贷款流程。

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