上海二手房公积金贷款需要什么材料——正规助贷

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电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二手房公积金贷款需要什么材料，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.二手住房公积金贷款条件

(一)借款人有本地户口；

(二)本人及其所在单位在本市按时足额缴纳住房公积金一年以上(从后到前计算)；

(3)职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(四)有购买自住房的合法合同或者协议，并有规定比例的自筹资金；

(五)担保法规定的资产为贷款抵押或者质押；

(六)同意办理房地产担保或抵押物财产保险；公积金贷款买房需要什么材料。

(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

满足这些条件后，公积金贷款可按以下方式办理：二手房公积金贷款怎么贷。

第一步，申请人持商品房销售合同或贷款联系表到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；第二步，申请人持有本人及辅助借款人身份证、户籍簿（结婚证不在一起）、商品房销售合同，填写贷款申请表到中心审核贷款金额，计算应付费用；

第三步，申请人向中心提交以下材料：贷款申请表、房屋销售合同原件、房屋销售合同原件4份、房地产销售审批书、维修基金收据6份、房屋收据3份（收据金额）=房款总额为贷款金额)、购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻户口簿复印件1份、相关费用(保险费或担保费、契税)抵押登记费、代理费)签订贷款合同后；

第四步:申请人在指定日期向中央代理银行窗口转账并收到收据。

2.二手房公积金贷款需要哪些材料？

二手房公积金全部申请材料，所需材料如下：贷款借款人（配偶）的工资收入和住房公积金存款证明；交易前房屋所有权证书原件及复印件；房屋交易（抵押品）评估报告；卖方与借款人签订的房地产转让合同；借款人（配偶）住房公积金二手住房贷款申请；借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、户籍簿、结婚证或离婚证明、未婚证明、法院判决、裁定等）；借款人（配偶）的户籍证明；卖方（财产所有人）的有效身份证明（身份证、户籍簿、结婚证或离婚证明、未婚证明、法院判决、裁定等）；卖方（财产所有人）的户籍证明。从办理公积金的工作人员处了解到，公积金个人贷款最高限额为40万元，按以下要求计算（最低值为公积金贷款金额）：1。借款人和共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入)=公积金月存款÷存款率)2.建筑面积90平方米以下的第一套自住房不得超过购房总价的80%；建筑面积90平方米以上的第一套自住房不得超过购房总价的70%；购买第二套自住房不得超过购房总价的50%，利率是基准利率的1.1倍。三、二手房总价取交易和评估价的最低值。3.二手房总价取交易和评估价的最低值。4.还款能力系数暂定为0.4。5.借款人和共同还款人之间只有夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中的一方作为共同还款人。6.申请第二笔贷款时，必须还清前一笔贷款。对二手房公积金贷款的处理流程持乐观态度，分为以下几个步骤：1、申请。准备申请二手住房贷款的员工应提交借款人（配偶）工资收入和住房公积金存款证明（一式三份）和交易前房屋所有权证明原件和复印件，由业务人员审核确认员工住房公积金存款是否正常（员工住房公积金存款是否符合贷款条件，申请报告时最终确认），员工（配偶）工资收入证明是否真实、标准化。2、担保。二手住房公积贷款的担保方式有两种:阶段性担保、抵押和抵押。借款人可以根据自己的实际情况自行选择。3、审核。所有贷款申请材料按要求提交后，通过审批，通知银行与借款人签订贷款合同，办理合同公证等手续。4、放款。借款人办理上述所有手续后，中心应当向委托银行发出批准贷款决定，并通知银行贷款。5、还款。经过一系列的处理流程，最后是买方还款，买方可以按照贷款合同中月还款金额的约定，按月向银行还款。

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