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上海的二手住房可以贷款。上海的二手住房可以申请抵押贷款，但需要有稳定的工作和稳定的生活，但也需要有还款能力和意识，此外，信用调查没有逾期，所以贷款会更容易。

法律分析：1。如果申请人名下的二手住房已抵押给银行，则申请人不能再申请二手住房贷款。只有在抵押贷款解除后，他才能正常到银行申请二手住房抵押贷款。新房和二手房公积金贷款额度。

2、二手住房年限不得超过12年，二手住房使用年限和贷款年限之和不得超过30年。如果申请人的二手住房年龄相对较大，则不能申请二手抵押贷款。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第四条个人贷款应当遵循合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。郑州二手房公积金贷款新规。

1.首付及贷款额度

新房一般按房屋总价乘以相应首付比例计算首付。根据目前的贷款政策，第一套房可高达房屋总价的70%-80%。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受评估价格和房龄的影响，购房者的贷款额度会更低。二手房可以贷款30年吗。

二手房贷款额度=评估价格-评估价格×首付比例;

二手房净首付=交易价格-可贷款额度。

2.贷款年限二手房住房公积金如何贷款。

新房贷款期限长，二手房贷款期限相对较短。在大多数城市，新房贷款期限最多为30年，但由于房屋年限的限制，二手房贷款期限往往不到30年。二手房年龄越大，贷款期限越短。如果购买的二手房年龄超过十年，贷款期限一般为20年。如果房屋年龄超过20年，银行甚至会拒绝贷款。二手房公积金贷款上限。

3.交易方式二手房公积金贷款30年吗。

新房子主要与开发商进行交易。二手住房一般委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手住房也有自己的交易，即不通过中介交易，需要注意二手住房交易，买家最好通过资本监督来确保自己的资本安全。

二手住房并没有停止贷款，但二手住房贷款确实变得困难，审批更加严格。与以前相比，利率有所上升，甚至有些银行也不做二手住房业务。主要银行的贷款金额相对较紧，经批准后，仍需等待金额，贷款时间不确定。二手抵押贷款利率与新抵押贷款利率的区别如下：

1.首付及贷款额度公积金贷款二手房年限。

新房一般按房屋总价乘以相应首付比例计算首付。根据目前的贷款政策，第一套房可高达房屋总价的70%-80%。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受评估价格和房龄的影响，购房者的贷款额度会更低。二手房贷款额度=评估价格-评估价格×首付比例；二手房净首付=交易价格-可贷款额度。

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