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6.非法涉房贷款提前收回？上海房贷新政动真

近日，一份归属于上海的《个人贷款提前收回通知书》(以下简称《通知书》)在网上流传。

根据通知，个人贷款合同于今年1月5日签订，贷款金额为1万元。由于贷款人未能履行贷款合同第四条关于贷款使用的有关协议，银行宣布贷款全部提前到期，贷款人必须在3月31日前全额偿还贷款本息。逾期不返还的，构成逾期罚款利息，银行采取诉讼、财产保全等措施。

要求提前收回的贷款很可能是抵押贷款，即商业贷款，即将房屋抵押给银行。贷款的目的是公司经营，但发现了挪用贷款（购房）。一位不愿透露姓名的上海银行业人士告诉《国家商业日报》，这是上海年初严格调查非法信贷资金流入房地产新规定后的第一个实质性处罚警告案件。

《个人贷款提前收回通知书》

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今年1月29日，上海银行业保险监督管理局发布了《上海银行业保险监督管理局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》（以下简称《通知》），要求上海银行全面检查6月以来发放的消费贷款、经营贷款和个人住房贷款，防止房地产领域非法挪用信贷资金，防止借款人或委托支付对象避免使用管理借款人违反合同的，按照合同处罚。

据《国家商业日报》记者报道，由于收到上级的要求，上海各级银行最近正在调查和处罚商业贷款和抵押贷款等贷款，并开展了政策补丁。这也使得一些已经签署了贷款协议的客户被要求减少贷款成数，并提高首付比例。

上述上海银行业人士告诉记者，最近，监管机构和银行总分行正在严格调查贷款流入房地产，分行几乎每天都接受检查，要求比以前严格得多，分行必须整改，整改措施之一是收回贷款。

上海一家银行负责贷款和消费贷款的经理黄山表示，他的银行已经开始检查以前的贷款金额，但不清楚要追溯多久。一旦发现，将要求客户限期退款。违规贷款怎样处理。

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一方面，提前收回流入房地产市场的资金；另一方面，银行将进一步加强对未贷款资金的监管。

黄山告诉《国家商业日报》，银行正在加强对短时间内申请经营贷款和个人抵押贷款的借款人的核查，并对一批非法贷款进行了抽贷处理。

对此，58安居客房地产研究院院长张波认为，近期很多城市开始加大对经营贷款和消费贷款非法流入房地产市场的整顿力度，抑制新批贷款的措施也很多。从实际实施情况来看，近期可能会增加因违规行为被查处并要求提前偿还贷款的情况。

信贷政策打补丁

事实上，早在去年4月底，央行上海总部就禁止银行以消费贷款和商业贷款的形式非法向购房者提供资金。今年1月29日，上海银行业和保险监督管理局发布了《通知》，要求将个人住房抵押贷款的对象限制房地产，银行也加强了对住房相关贷款的审批。

银行此时为何会对信贷政策打补丁？

上海银行业人士表示，去年小额贷款利率的大幅折扣使许多借款人利用商业贷款（特别是住房抵押贷款）进入房地产市场。在新的抵押贷款政策下，银行开始投资人力和物质资源进行全面的严格调查。然而，由于这些资金经常通过多种渠道多次流通，银行很难检查。

张波认为，对于这一现象，市场应该认识到，国家对金融方面的监管得到了显著加强。房地产交易各方都需要发出警报。加强调查和处罚不是微风习惯，从反向调查时间可以充分反映决心和力度。目前，如果你仍然想通过非法方式获得购买资金，你只会面临更严厉的惩罚。银行违规发放贷款案例。

在非法经营贷款和消费贷款流入房地产市场的过程中，一些中介机构或金融机构发挥了一定的帮助作用。如果一些机构提供非法服务，一些金融机构的审计并不严格。张波表示，后续监管机构和银行将继续加强对住房相关贷款的打击，但也需要对早期的非法机构给予更大的处罚。违规发放千万贷款判刑。

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