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数据太差，2023年救楼市还有哪些大招？住房和城乡建设部长一锤定音
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用四个字来形容2022年的房地产是最恰当的:惨不忍睹。悲剧在哪里？锤子说四组数据，大家自己感受:
首先，市场成交量急剧下降。2021年，全国商品房销售面积和销售额分别为17.9亿平方米和18.2万亿平方米。2022年，这两个数据分别为13.6亿平方米和13.3万亿平方米，分别下降了24%、26.9%。此外，我们不知道销售额中有多少是“工抵房”。有专业人士表示，去掉“工抵房”部分，可能连10万亿都拿不到。住房公积金能异地贷款买房吗。
百强房地产企业销售业绩下降了40%以上。2021年有43家房地产企业，2022年只有20家房地产企业，销售额超过5000亿。
此外，从锤子的角度来看，中国房地产行业可能不得不在2023年全面告别民营房地产企业的“千亿时代”。换句话说，2023年的千亿房地产企业阵营可能再也看不到民营房地产企业了。
二是全国房价普遍下跌。2021年第一季度末，全国平均房价高达10658元/平。2022年底，全国房价跌至9779元/平，相当于每平下跌879元，跌幅8.24%。当然，这仍然是粉饰数据和全国平均数据。如果单独计算房价下跌的顶级城市，许多城市的整体房价可能会下跌20%以上。比如东北牡丹江，官方数据显示，2022年前10个月房价整体下跌21.7%。异地买房公积金贷款怎么贷。
贵阳、哈尔滨、太原、南昌、石家庄等省会城市全年跌幅超过8%。
第三，房地产企业销售业绩太差，债务爆炸叠加，融资受阻，征地欲望大幅下降。特别是民营房地产企业，60%以上零征地，30强民营企业总征地减少近90%。
从全国22个主要城市的土地出让汇总来看，70%以上的土地被国有企业、中央企业和地方城市投资公司拿走。
房地产企业征地热情低，必然导致2022年国有土地出让收入大幅下降。据财政部统计，2022年前11个月，国有土地使用权出让收入仅为5.1万亿元，过去两年均超过8万亿元，这意味着2022年地方土地出售收入约为2.5万亿元。买房可以异地贷款吗。
第四，全国房地产开发投资的年增长率还没有出来，但从1月到11月的数据来看，根本没有触底的意义。许多机构甚至预测，2022年房地产投资的年增长率可能低于10%。我们不说这意味着什么。我们都明白。
数据真的很差，所以我们可以看到，最近，从国家到地方，我们都在积极伸出援助之手，拯救房地产企业，保护建筑，稳定人民的心。在此之前，有“四箭齐发”，帮助房地产企业重新开辟融资渠道。后来，一些高层高喊“房地产是国民经济的支柱产业”，充满信心。
锤子说，现在的楼市，光靠打嘴炮是很难挽回的，一定要提出更大的招数。那么2023年救楼市还有哪些想象空间呢？
1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹接受央视记者专访，给出答案:因城市政策和精准政策，增强市场信心。具体做法是大力支持购买第一套房，降低首付比和第一套利率。合理支持购买第二套住房。以旧换新、以小换大、生育多子女的家庭都要给予政策支持。原则上，购买三套以上房屋的人不支持，也就是说，他们不会给投机者留出重新进入市场的空间。
倪部长的话透露了巨大的管理想象空间。拆迁有三个关键点：一是2023年对首套房购房者的政策支持仍将增加，如降低首付比例。2022年首付比例为20%的城市主要是三四线城市，2023年可能进一步扩大到省会和强大的二线城市。异地贷款买房流程。
另一个例子是第一套住房贷款利率，仍有下调空间。事实上，在倪部长接受采访后不久，央行和中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了《建立第一住房贷款利率政策动态调整机制》，规定决定建立第一住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。意思很明显，那些房地产市场过冷的城市，可以自主决定降低首套住房贷款利率。换句话说，中央政府允许地方政府通过调整商业贷款利率来引导消费者买房。
二是要全力支持改善性购房。例如，以旧换新、以小换大、生育多孩的家庭，都要大力支持政策。参照无锡、沈阳等城市实施的新规定，铁锤认为2023年会有很多城市跟进“多孩子家庭享受首套房贷利率优惠”、“二孩、三孩家庭购房不占首套房名额”等措施。此外，更多的城市将跟进一些城市实施的“二手房带押转让”政策。
第三，要坚持“不炒房”的底线。国家明确支持刚需、刚改家买房，仍是对房地产投资的严厉打击，不给这类人进入市场的机会。买房可以异地银行贷款。
此外，结合近期重要部委、高层的讲话，铁锤总结了2023年，国家在救房层面，还有四个“大招”可用：
一是保交楼要快速推进，必须有实质性进展，给犹豫不决的购房者吃安心丸，这一点非常重要。
1月5日，倪虹部长在接受记者采访时也强调了这一点。他的原话是“努力推进保交楼保民生稳定”。公积金可以异地买房贷款吗。
为何说保交楼很重要？锤子说一个真实的例子，你可能会明白。今年年初，我的大学同学一直想买房。由于种种原因，他们直到年中才买房。重点来了。今年6月“停工潮”事件发生后，他彻底放弃了买房的想法。我问他为什么。他的回答简单整洁，让人无法反驳:我不想让我们家辛辛苦苦的首付浪费。我不在乎房价和购房成本的下降。我最在乎的是房子能否顺利交给我。现在开发商半死不活，买房没有保障。我宁愿再等两年。公积金是否可以异地买房贷款。
综上所述，2022年各类房地产停工负面消息严重透支了买家的信心，严重影响了经营环境。这个问题还没有完全解决。很多打算买房的买家，2023年买不起房，这是一个很现实的问题。
据一些机构统计，仅郑州一个城市的问题房地产数量可能涉及14.5万套。这个概念是什么？2022年，在郑州买房的人中，每三个人中就有一个买了有问题的房地产，要么停工，要么延期交付，要么因为资金链未完成。正是这些负面消息一点一点地扼杀了买家的最后一点信心。
二是2023年一线城市要有明显的松动，发挥一线城市的主导作用。异地使用公积金贷款买房。
回顾2009年和2016年两轮房地产市场上涨，一线城市率先启动，推动二三线城市复苏。简单来说，政策放松是从三线、二线、一线逐步放松；房地产市场从一线、二线、三线复苏。异地公积金贷款买房如何办理。
至于原因，一句话可以概括：这是由城市价值决定的。说白了，一线城市更容易人为制造稀缺性，导致大规模抢房。如果市场稍微好一点，就会乘势而动。一线城市注定承担不了全国的需求，所以一线城市核心区的房子卖完了，过剩的需求就会溢出到二线和省会城市，这是过去20年房地产的历史规律。
目前，一线城市无法释放需求。归根结底，这项政策正在受到压制。例如，铁锤了解到，许多人在上海购买第一套房的首付比例为70%，因为他们在其他地方有抵押贷款记录，只有30%的贷款，这实际上阻碍了许多其他地方的购房需求。
2023年一线城市如何放松？个人认为有两点:放宽限购，取消认房贷款。比如当地户籍家庭可以买二套房；外地二胎以上家庭不限购买；比如当地刚需换房，首付比例降到30%，外地二胎以上家庭首付比例30%，二胎首付比例降到40%。
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第三，房地产税试点可以开放。上海异地公积金贷款。
正如我们前面提到的，房地产市场的负面消息说服了许多感兴趣的购房者。众所周知，一直挂在头上的房地产税，其实也吓跑了很多买家。事实上，在过去的几年里，每当房地产税出现新消息时，市场上总会出现短暂的“抛售潮”。根本原因是房地产税起到了威慑作用——多套房持有人担心房地产税的征收会大大增加持有房屋的负担。面对未知的恐惧，一些人不得不选择出售他们手中多余的房子，因为房地产税的力量。异地买房可以在当地按揭吗。
因此，由于房地产税迟早会到来，这一事实是不可改变的，最好让“靴子”尽快着陆，这也可以避免“悬剑效应”，帮助市场迅速复苏。
铁锤之前讨论过房地产税的征收。参照老美，房地产税基设置为0.5%-1.2%，全国所有房屋均征税。税率按房屋套数或评估价计算，年税额粗略计算为2.5万亿-5万亿。这部分税收正好可以填补年度土地销售收入的漏洞。
当然，如果你认为税率设置太高，你也可以参考中国香港和新加坡。税基设置较低，但采用累进制征税的方式，每年征税就像支付物业费一样。这样，房地产税既不会影响居民的消费，也不会阻碍居民的生育意愿，也可以在一定程度上缓解当地的财政收入压力。
第四，想尽一切办法增加居民收入。
或者那句话，现在我们不想买房子，也不是没有需求，更不用说太多的房子了，但收入预期严重不足，叠加在口袋里真的没有钱，所以很多人才搁置了买房子的计划。2023年房地产报复性反弹并非不可能，前提是每个人的工资也可以迎来报复性上涨。消费者信心来自于钱包，没有人不明白这样一个简单的事实。
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