上海市首套房购房贷款认定标准——正规助贷

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11年11月上海最新购房资格&首付比例

市住房和城乡建设委员会今天宣布，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的首付比例不得低于35%。在本市拥有一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。还将根据情况调整公积金贷款利率和贷款额度。

11月28日，市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海分行、上海银行业监督管理局联合发布《关于进一步完善差异化住房信贷政策的通知》，促进房地产市场稳定、健康、有序发展。上海市首套房认定标准。

通知规定，经上海市场利率定价自律机制商定，对差异化住房信贷政策提出以下要求：

自11月29日起，居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。在本市市拥有一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。上海市首套房贷款政策。

通知要求各房屋管理部门加强房屋交易审计，认真查询房屋信用信息。商业银行应继续加强对首付资金来源和收入证明真实性的审计，并根据借款人的家庭信用状况和偿付能力仔细掌握具体的执行水平。具有投资和投机性购房特点的，应严格确定首付比例和利率。中国人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外，上海市银行业监督管理局与土地规划部门一起，对部分土地拍卖的投标资金来源进行了深入核实，正在对银行业金融机构采取行政处罚措施，核实存在非法资金进入土地交易市场的问题。今后，我们将积极配合有关部门，继续核实土地交易资金来源。

同日，市住房公积金管理委员会发布了《关于调整市住房公积金个人贷款政策的通知》，严格执行公积金差异化信贷政策。在区分第一套和第二套购房的前提下，将第二套改善型购房首付比例提高到普通商品房50%和非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率提高10%，第二套普通商品房个人贷款最高限额降低10万元，停止向有两份公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续性和可控风险。借款人根据公积金存款账户余额确定贷款金额的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例降低到每月还款金额不超过工资基数的40%，以及第二套改善住房的标准。首套房和二套房贷款利率。

此外，该市还将增加商品房用地供应，以确保年度商品房用地供应同比增加。进一步加强对商品房预售行为的管理，加强对房地产企业和从业人员的监督，继续开展房地产市场秩序的专项整改，坚决打击房地产开发企业和经纪企业出售、炒作房价、虚假广告、欺骗消费者交易和各种价格违规；加强对谣言编制、虚假信息传播、扰乱市场秩序的调查和处罚，依照法律法规认真处理。培育和发展住房租赁市场，鼓励社会专业机构扩大代理租赁业务规模，认真落实住房租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保护租赁当事人的合法权益。

本市将继续坚持以居住为主、以市民为主、以普通商品房为主的住房市场体系，不断完善四位一体住房保障体系，继续严格执行上海九条和上海六条的规定，按照国家关于限购限贷的要求，加强市场调控职责，加强监督检查，落实考核制度，确保各项调控政策落实到位。

政策问答：

一、商业银行如何认定首套房贷？

答：居民家庭在本市无住房，通过中国人民银行信用调查系统在全国各地无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录的，按照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于35%。什么是首套房贷款认定。

二、商业银行如何认定二套房贷？

(以上答案发表在-11-29，现行相关购房政策以实际情况为准)

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