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1、贷款买的房子离婚怎么分？

1、一方婚前签订合同，以个人名义登记，并支付首付款。婚后共同偿还贷款的，由双方协商分割。协商不成的，由法院判处登记人，并赔偿对方；

2、双方共同抵押购买的，为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产情况作出判决。

[法律依据][法律依据]

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典典典〉第七十八条婚姻家庭编辑解释(一)

夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，房地产以首付款人名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。离婚了期房有贷款怎么过户给对方。

根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于登记方，未归还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时，房地产登记方应当按照《民法典》第一百零八十七条第一款规定的原则赔偿对方。离婚有个期房还有贷款没有还怎么办。

2、夫妻有抵押的房子离婚怎么办？

具体问题具体分析。夫妻有抵押的房屋离婚时可以协商处理。协商不成的，可以通过竞价、定价赔偿、出售分割价格等方式分割。抵押未偿还贷款的房屋，由双方协商分割，协商不成的，由法院判决。夫妻一方婚前以个人财产购买的房屋，婚后一起偿还贷款的，婚后一起偿还贷款的部分应当赔偿对方。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，属于夫妻的共同财产：（一）工资、奖金、劳动报酬；（二）生产、经营、投资收入；（三）知识产权收入；（四）继承或者赠与的财产，本法第一百零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当共同拥有的财产。夫妻有平等处理共同财产的权利。买了期房怎么离婚。

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典典典〉第七十六条双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议的，人民法院应当分别处理下列情形：

(一)双方主张房屋所有权并同意投标取得的，应当予以许可；离婚了期房无贷款能做析产吗。

(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

(三)双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖、出售房屋，分割所得价款。

第七十七条离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议或者协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人取得前款规定的房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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