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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647909，欢迎咨询上海二手房贷款注销和过户，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.贷款买二手房是先贷款还是先过户？
你好，原则是先申请贷款。银行贷款批准后，凭银行贷款同意书、抵押登记申请表、贷款人与银行贷款合同原件、银行营业执照复印件、行长身份证复印件、委托书等相关资料办理产权转让手续。房地产交易中心出具其他权利证明后，提交银行，银行批准后直接贷款给业主同一银行账户。
2.二手房贷款和转让的具体流程是什么？
第一步，买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共同所有人。
第二步是签订二手房买卖合同。
第三步是找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。公积金贷款与商业贷款相结合的，应当同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。二手房抵押注销后马上可以过户吗。
第五步，抵押办理后，注意注销该物业的其他权证。二手房注销抵押要多久后过户和缴税。
第六步，将合同交给房管部门产权交易中心相关办事窗口，取得受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证明。
第八步，凭完税证到土管部门办理国土证。二手房注销过户。
第九步，凭完税证到房管部门办理房产证。
贷款购买二手住房转让需要提供信息主要包括：房屋所有权证书、买卖双方身份证明、房屋卖方婚姻状况证明、房屋文件证明、销售合同等房屋登记机构认为必要的信息等。
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