上海房屋抵押贷款需要哪些程序——正规助贷

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1.房地产抵押贷款流程

1.房地产抵押合同来自合同，房地产抵押合同生效的前提是担保的主债合同生效。2地产抵押合同是一种民事法律行为，其有效性的前提是不违反有关法律规定，是一种有效的民事法律行为。3.房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。但值得注意的是，在实践中只移交房地产权利证书，一般不会使房地产抵押合同生效。但当事人办理抵押登记手续，因登记部门原因不能办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对财产有优先赔偿权。也就是说，房地产抵押合同是有效的，但不能对抗第三方。

[法律依据]《中华人民共和国民法典》第四百零二条按照本法第三百九十五条第一款第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。

2.住房抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款流程如下：1。买卖双方签订房屋销售合同，约定首付、贷款和余额；2。买方及其配偶向银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；3。银行调查批准贷款申请；4。买方与银行签订贷款和担保合同；5。卖方将房屋产权转让给买方，卖方将首付给买方。《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条银行发放的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：一是具有城市常住户口或有效居留身份；二是职业收入稳定，信用良好，偿还贷款本息能力；三是购房合同或协议；四是在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款，存款余额不得低于购房所需金额的30%，作为购房首期付款；5、贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；6、贷款银行规定的其他条件。房屋产权证抵押贷款程序。

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