上海二手房贷款流程图——正规助贷

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1.上海二手房交易流程是什么？

二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、再上市的房地产。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。上海纯公积金贷款进度流程图。

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二、二手房贷款交易流程图

1.签订销售合同:借款人与房屋卖方签订房屋销售合同。

2、申请贷款：买卖双方应向贷款银行提交规定的相关信息，买方应填写《二手住房抵押贷款申请表》；上海二手房贷款交易流程。

3、房地产评估：中国银行收到借款人贷款申请材料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：中国银行批准贷款申请，确定贷款金额和期限。个人二手住房贷款业务必须坚持相关审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人、担保人签订贷款合同，需要公证合同公证；

6、办理房地产转让和抵押登记手续：贷款人或贷款人认可的房地产中介机构办理房地产交易转让和抵押登记手续；公积金贷款进度流程图。

7.签署贷款借据：贷款人收到借款人办理抵押房地产登记的证明后，通知借款人到中国银行签署贷款借据；

8.贷款发放:贷款人按照买卖双方的约定将贷款转入指定账户，买卖双方应到银行办理贷款发放手续；上海二手房交易流程图。

9.还本付息:借款人从贷款下个月开始还本付息。上海买二手房可以贷款吗。

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三、二手房按揭流程

因为在办理二手房贷款时，银行需要进行前置审批，审批通过后才允许转让二手房买卖的具体转让和按揭贷款办理流程如下:1。第一天提交材料，申请买卖双方携带相关材料到银行。收到并填写二手房个人贷款申请表，填写后将所有材料交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。最后，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。2.房地产评估机构按约定时间到房源处进行评估，第2-7日进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。这个阶段的时间会根据约定的情况来确定，一般可以在3-5个工作日内完成。交易方需要支付元评估费.3.第8-10日，银行审批银行审批贷款申请人的资格。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款金额、期限等综合贷款人的资格进行审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼工作，审批速度快，每个业务审批时间可在1-2天内完成。4.首付应在11-33日支付。转让审批通过后，买方应向卖方支付房屋首付。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让当天即可完成，买方可等待20个工作日左右领取房产证。5.第34-35天办理房地产抵押登记和保险手续。银行贷款买受人领取房地产证后，办理房地产抵押登记和保险，保险费约为元。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。综上所述，二手房抵押有其他权证贷款必须自行签字，否则不能办理业务。最好在处理前准备好所需的材料和文件，以便更顺利地完成。程序主要分为申请、支付费用、银行评估、业务处理和银行贷款五个过程。

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