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虽然你已经还清了住房贷款记录，但在上海购买商品房的首付并不是第一套。因为中国规定第一套房是你买的第一套房。你在上海买的商品房不是第一套。如果你不知道，你可以咨询住房和城乡建设局。

如果贷款不影响征收，就不会产生影响。目前，银行的贷款政策是第一套住房全额贷款或贷款结清后，贷款属于手套房贷款。商业贷款首付30%，公积金贷款首付20%。房屋出售的，契税也按手套房标准征收。

购房贷款申请流程

1、申请抵押贷款上海无房有贷款记录算二套房吗。

购房者在确认所选房地产已获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件并填写抵押贷款申请

2、签订购房合同

银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，发给买方同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买方可与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》

3、签订建筑抵押合同上海无房有贷款记录首套。

在签订购房合同并取得支付房款的凭证后，买受人应与开发商和银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利和义务

4、办理抵押登记、保险

购房者、开发商、银行应当持《建筑抵押贷款合同》和《购房合同》到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，竣工后办理抵押登记变更

5、开立专门的还款账户

买受人在签订《建筑抵押贷款合同》后，根据合同，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行确认买受人符合抵押贷款条件，履行《建筑抵押贷款合同》约定的义务上海名下无房但有贷款记录。

办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者的购房款

申请购房贷款注意事项上海有房贷记录无房。

1、申请贷款前不要使用公积金上海无房外地有贷款记录。

如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款，您公积金账户上的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您将无法申请公积金贷款

2、不要在贷款的第一年内提前偿还

根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月上海户口有贷款记录无房。

3、还贷有困难，别忘了找身边的银行。

当你在贷款期限内偿付能力下降，难以偿还贷款时，不要坚持自己。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查，未拖欠贷款本息的，工行将受理您延长贷款期限的申请

4、贷款后不要忘记告诉义务

贷款期间出租抵押房屋时，必须书面通知承租人抵押事实

5、还清贷款后不要忘记取消抵押贷款

还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算证明和抵押物房地产其他权利证明到房地产所在区、县房地产交易中心取消抵押

6、不要遗失贷款合同和借据

申请住房抵押贷款，银行与您签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据上海有贷款记录买房。

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