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1.如何计算二手房贷款年限？
以商业贷款为例，二手房贷款年限一般为：50-房龄，65-贷款人年龄，两者年限较短，但不超过30年。
商业贷款年限
二手商用或商住两用房产权40年或50年
这类二手房商贷最长10年。上海二手房贷款年限与房龄。
2.70年产权的住宅二手房房龄和贷款年限。
二手住宅的商业贷款年限受住房年龄和贷款人年龄的影响。
(1)看房龄:贷款年限:=50-房龄
需要注意的是，二手房的年龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。北京二手房贷款年限与房龄。
(2)看贷款人年龄:贷款年限:=65-贷款人年龄(部分银行70-贷款人年龄)
商业贷款年限一般为30年，上述两种算法较短。
此外，银行还要求贷款到期日不得超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商征地开始计算，土地使用年限正常为70年，但二手住房不能达到这个年限，土地使用年限过短也会影响抵押贷款年限。房龄和贷款年限的关系。
公积金贷款年限
二手商用或商住两用房产权40年或50年
这种二手房不能用公积金贷款。二手房贷款和新房贷款有什么区别。
2.70年产权的住宅二手房贷款房龄限制。
(1)按房屋结构计算:
砖混结构：贷款年限=47-房龄；二手房房龄不超过多少年可以贷款。
钢混结构：贷款年限=57-房龄。按揭贷款年限与房龄的关系。
大多数房屋的产权证书将反映房屋是砖混凝土结构还是钢混凝土结构。这里的房屋年龄也以公积金中心认定的评估机构的判断为准。
(2)根据不同的公积金中心确定:
国管公积金：贷款年限：=69-贷款人年龄；
市管公积金：贷款年限：=70-贷款人年龄。二手房贷款年限。
公积金贷款的最长期限也是30年。贷款期限由住房年龄和贷款人年龄计算，较短。二手房贷款年限规定。
组合贷款年限二手房最高贷款年限。
组合贷款要求商业贷款年限必须与公积金贷款年限相同。以上方式初步计算的商业贷款年限和公积金贷款年限为组合贷款年限。二手房贷款年限怎么算。
当然，组合贷款的年限也以评估机构的评估为准。一般一般不能自己找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。
综上所述，我们只能通过住房年龄和贷款人年龄来初步计算一套二手房能借多少年。最终贷款年限由银行或公斤中心认可的评估机构出具的评估报告决定。
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