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1、等额本金

总利息=(分期数 1)×贷款总额×月利率÷2，

每月支付=每月支付本金每月还利息，

每月还本金=贷款总额÷分期数，

月利率=[贷款总额-月本金*(当期-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。上海房贷组合贷款计算器。

2、等额本息

总利息=分期付款*月供-贷款本金，

月供=[贷款总额=[贷款总额]×月利率×（1 月利率)^分期数÷[（1 月利率)^分期数－1]，上海房贷款计算器。

其中，“^”代表次方，是数学中的一种操作方法，如2^12，代表数字2需要重复乘以12次，您可以使用计算器和其他工具进行计算。上海二套房贷款计算器。

二、举例说明计算过程

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，即分期还款，贷款年利率为4.8%，等额本金还款：上海贷款计算器买房2019。

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月还本金=÷=元，

3、总利息=（ 1）**0.4%÷2=元，

4、首月月供= (-*0)*0.4%=元，

5、第2个月月供= (-*1)*0.4%=元，

6、第3个月月供= (-*2)*0.4%=元，上海房贷月供计算器。

商业住房贷款还款方式：

1、等额本息还款法上海首付房贷计算器。

也就是说，借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，也被称为等额法。其特点是每月还款本息相同，预算容易，初始还款压力降低，但初始还款利息占每月还款的大部分，还款本金比例逐渐增加，利息比例逐渐降低，从而达到相对平衡。这种还款方式的利息很高，但早期还款压力并不大。上海买房贷款计算。

2、等额本金还款法

也就是说，借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减少，还款金额也逐月减少，因此也称为递减法。其特点是每月偿还本金，利息按贷款本金金额逐日计算。早期还款金额较大，月还款金额逐渐减少。这种还款方式的利息较低，但早期还款压力较大。

年度公积金贷款最高限额说明:(具体规定参照当地房管局文件)

北京：市管公积金最高贷款1万元，国管公积金最高贷款1万元

上海:个人公积金最高贷款60万元，家庭最高贷款1万元

广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻贷款最高1万元上海买房还款计算器。

成都:个人和家庭公积金贷款最高60万元，成都公积金贷款额度是个人存款余额的30倍

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